الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي المعذر، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في المعذر؟

إحداثيات مركز المعذر: 24.6656، 46.6768 — أي نحو 5٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المعذر عن سطح البحر قرابة 608 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المعذر: طريق مكة المكرمة، طريق التخصصي، طريق الملك خالد.

هل تتساءل صاحب الفندق أو الشقق المفروشة في حي المعذر عن الكلفة الحقيقية لطلاء واجهات مبناه وجدرانه الداخلية قبل أن يعيد افتتاحه أمام الضيوف؟ الجواب يبدأ من معرفة موقع المشروع. يقع مركز حي المعذر في الرياض، وتبعد نحو 5.3 كم عن مركز المدينة، ويرتفع الموقع 608 أمتار عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الأجواء المحيطة بالمبنى تتعرض لتقلبات الحرارة والغبار بصورة يجب أخذها في الحسبان عند اختيار نوع الدهان. كما يتصل الحي بطريق مكة المكرمة وطريق التخصصي وطريق الملك خالد، وهي محاور تسهّل وصول فرق العمل والمواد إلى الموقع في أي ساعة من النهار.

أما التكلفة فتختلف بحسب طبيعة العمل، فدهان الجدران الداخلية والخارجية مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح لياسة الجدران الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان المشروع يتطلب سقفاً مستعاراً من الجبس بورد بالهيكل والمعجون، فإن كلفته تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. وتبدأ معاينة الموقع وحصر الكميات من 160 ريالاً للزيارة، وقد تصل إلى 420 ريالاً بحسب حجم العقار وتعقيده.

لفحص الحالة بدقة، يبدأ المهندس بالمرور على الغرف والممرات والواجهات، ويسجل وجود الرطوبة أو التشققات أو تقشر الدهان القديم، ثم يتحقق من حالة اللياسة ومدى استوائها، وبعد ذلك يحدد المساحات التي تحتاج إلى معالجة قبل الطلاء. كما يفحص نقاط الكهرباء والسباكة الظاهرة بالقرب من الجدران، لأن أي عمل على الدهان قد يتطلب تعديلاً أو إعادة تأسيس لها. ويختم الفحص بحصر دقيق للكميات بالأمتار المربعة والنقاط والأبواب، حتى يُبنى عليها عرض السعر ويُحدد الجدول الزمني للتنفيذ.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، وأن يوفّر قائمة بالغرف والمساحات المطلوب دهانها، مع تحديد الألوان المفضلة أو الاكتفاء بالتوصيات المهنية. كما ينفع أن يُعدّ ملاحظاته حول المشكلات المتكررة في الجدران، وأن يحدد موعد إعادة التشغيل حتى يُراعى في جدول العمل. وبهذا التحضير تصبح الزيارة أسرع، ويكون عرض السعر أدق وأوضح.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المعذر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في المعذر

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المعذر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في المعذر

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.