الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملك عبدالله في الدهانات الداخلية والخارجية

إحداثيات مركز الملك عبدالله: 24.7324، 46.7414 — أي نحو 7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الملك عبدالله: الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي.

ارتفاع مركز الملك عبدالله عن سطح البحر قرابة 638 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ أغلب المشكلات في دهانات العمائر السكنية بحي الملك عبدالله من تقشر الطبقات القديمة وظهور البقع الرطبة على الجدران الداخلية والخارجية، وهي مشكلة تتكرر في المباني التي لم تُجهَّز أسطحها جيداً قبل الدهان. وقد يؤدي تطبيق طبقة لون جديدة فوق سطح متسخ أو رطب إلى فشل سريع في الطلاء، لذلك يبدأ العمل الجيد بإزالة المتقشر، وسدّ الشقوق، وتجهيز السطح بالمعجون، ثم تطبيق الدهان على مراحل متتالية. ويؤثر موقع الحي في طريقة التعامل مع هذه المشكلة. فالحي يقع على بُعد نحو 7 كم من مركز الرياض، ويتصل بالدائري الشرقي وطريق العروبة وطريق مكة المكرمة الفرعي، وهذه الطرق تعني حركة مرورية كثيفة وغباراً متصاعداً بصورة متكررة، مما يستدعي تنظيم وصول مواد الدهان وتخزينها، وحماية الواجهات من الأتربة أثناء العمل. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر، وهو نحو 638 متراً حسب بيانات SRTM، يجعل التعرض للشمس والرياح الجافة ملحوظاً، ويؤثر في زمن جفاف الطبقات ومواعيد الدهان الخارجي المناسبة. وقبل الزيارة يُستحسن تحديد نطاق العمل بدقة، وهل يشمل الدهان وحده أم يتطلب لياسة أو تبليطاً أو تركيب سقف جبس بورد أو أبواباً، إذ تختلف الأسعار تبعاً لذلك. ويُسأل أيضاً عن حالة الجدران وعمر المبنى ووجود رطوبة أو تسرب، وعن عدد النقاط الكهربائية والسباكية المطلوب تشطيبها، وعن نوع الدهان المفضل. ويُفضّل حصر الكميات بالموقع أولاً، فهذه المعاينة تتيح تقديراً أدق للتكلفة وتحدد بنود العقد والمخطط قبل بدء التنفيذ.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الملك عبدالله بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الملك عبدالله

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.