الدهانات الداخلية والخارجية للاستراحات والمزارع في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملك عبدالله في الدهانات الداخلية والخارجية

إحداثيات مركز الملك عبدالله: 24.7324، 46.7414 — أي نحو 7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الملك عبدالله: الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي.

ارتفاع مركز الملك عبدالله عن سطح البحر قرابة 638 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في حي الملك عبدالله بالرياض، ويقع مركزه عند إحداثيات 24.7324 شمالاً و46.7414 شرقاً على بُعد نحو 7 كم من مركز المدينة، تبدأ المعاينة الفنية للدهانات الداخلية والخارجية بفحص أسطح المباني القائمة قبل أي عمل، ويكتسب هذا الفحص أهمية خاصة في الاستراحات والمزارع التي تتعرض لأشعة الشمس والغبار بدرجة أكبر من المباني الحضرية. ويُفحص أولاً وجود الرطوبة والتشققات والتقشر في الجدران، لأن الدهان لا يثبت على سطح غير سليم مهما كانت جودته، ويُفحص كذلك حال اللياسة بالبؤج والأوتار، إذ إن تحديد ما يحتاج إلى إعادة لياسة قبل الدهان يحدد الكميات والمدة والتكلفة. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الكميات الدقيقة للأسطح وعدد الأبواب والنوافذ والنقاط الكهربائية والسباكية التي قد تُمس أثناء الأعمال، ومدى الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار أو تبليط سيراميك أو بورسلان أو أعمال ديكور بديل الخشب والواجهات وورق الجدران، إذ تختلف هذه البنود من موقع إلى آخر. ويُترك للمعاينة كذلك تقييم تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع، وتحديد أماكن التأسيس الجديد إن وُجدت، ومراجعة أي توسعة أو ملحق يتطلب أساسات وعزلاً، لأن هذه الأعمال تؤثر على ترتيب التنفيذ وعلى الميزانية الإجمالية. ومن المعلومات المفيدة للفني أن الحي يتصل بالدائري الشرقي وطريق العروبة وطريق مكة المكرمة الفرعي، وهو ما يسهل وصول الفرق والمواد إلى الموقع، كما يُنصح بتحديد هذه الزيارات بالتنسيق مع الإدارة لضمان الوصول في أوقات مناسبة. ويرتفع الموقع نحو 638 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، ويُفضل مراعاة ذلك عند تقدير مدة جفاف الدهانات الخارجية. وتُحسب معاينة الموقع وحصر الكميات بالمتر المربع أو بالزيارة، وتتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، فيما يُراجع العقد بنوده ومخطط التنفيذ قبل البدء.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

كيف نختار الأداة في الملك عبدالله

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الملك عبدالله

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الملك عبدالله

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.