تأسيس وتمديد السباكة للفنادق والشقق المفروشة في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملك عبدالله في تأسيس وتمديد السباكة

يقع مركز حي الملك عبدالله عند خط العرض 24.7324 وخط الطول 46.7414، على بعد نحو 7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الملك عبدالله عن سطح البحر قرابة 638 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الملك عبدالله: الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي.

يبدأ الفحص في حي الملك عبدالله بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 24.7324 شمالاً و46.7414 شرقاً، أي على بعد نحو 7 كيلومترات من مركز الرياض، ويقع على ارتفاع 638 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. هذا المعطى يهم الفني عند تحديد اتجاهات التصريف، إذ إن الفرق في المنسوب بين الوحدات المتجاورة قد يؤثر في ميول مواسير الصرف ومسار الخروج إلى الشبكة. لذلك يُفحص أولاً مسار الصرف الرئيسي للمبنى، ويُقارن بمنسوب الوصلة المتاحة قبل بدء أي حفر أو تمديد في الأرضيات.

ثم ينتقل الفحص إلى الوصول والتوقيت، لأن الحي يتصل بمحاور مثل الدائري الشرقي وطريق العروبة وطريق مكة المكرمة الفرعي، وهذه الطرق تحدد سهولة نقل المواد والمعدات وأوقات وصول الفريق إلى الموقع. يُدوَّن هذا في جدول العمل حتى لا تتأخر الكميات المطلوبة عن مرحلة التمديد. أما ما يُترك للمعاينة فهو الحالة الفعلية للأرضيات والجدران القائمة، ومواقع الشفاطات والمكيفات، وأي تعديلات أجراها المالك على المخطط الأصلي، فهذه كلها لا تُحسم إلا بالزيارة الميدانية وحصر الكميات بالموقع، وتكلفة المعاينة نفسها تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل الأسعار المرجعية للبنود المرتبطة بالسباكة والتشطيب: نقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 85 و210 ريالات، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، والتشطيب الكامل حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بأن يُحدَّد في العقد بوضوح ما يشمله بند التشطيب الكامل وفق المخطط، حتى لا يختلط مع البنود المنفصلة من دهان ولياسة وسقف جبس بورد.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج تأسيس وتمديد السباكة؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك عبدالله فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس حمام أو مطبخ جديد
• مواسير قديمة تتكرر تسرباتها
• روائح من مصارف الحمام
• ضغط ضعيف أو ماء ساخن يتأخر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• ميول صرف غير صحيحة فتتجمع الرواسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• مواسير حديد قديمة تآكلت من الداخل.
• سبب شائع: غياب سيفونات التهوية فتُسحب مياه الأمان.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والمخطط: مسارات التغذية والصرف ومنافذ التفتيش، وتحديد المواد المناسبة للمنطقة والاستخدام.
2. جدول الكميات: نقاط التغذية والصرف بالأطوال والأقطار، بعرض سعر مفصّل.
3. التنفيذ: مواسير نظامية بوصلات صحيحة وميول صرف محسوبة، وفصل الحار عن البارد.
4. الاختبار قبل التغطية: اختبار ضغط للتغذية وغمر للأرضيات وصبّ للصرف — وتوثيق بالصور قبل الدفن.
5. التسليم: محضر نتائج الاختبارات وضمان مكتوب على التمديدات.

الملك عبدالله بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الملك عبدالله

ما لا ننصح به

• دفن المواسير قبل اختبار الضغط فيظهر التسرب بعد التبليط
• إهمال ميول الصرف فتتكرر الروائح والانسدادات

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر اختبار ضغط وغمر موثّق بالصور وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.