تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الملك فيصل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الملك فيصل؟

يقع مركز حي الملك فيصل عند خط العرض 24.7622 وخط الطول 46.7750، على بعد نحو 11٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الملك فيصل على أبي سعيد الخدري، شارع خالد بن الوليد، طريق الشيخ حسن بن حسين بن علي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الملك فيصل نحو 615 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في شقق حي الملك فيصل بالنظر إلى موقع الحي نفسه، فهو يقع عند الإحداثيات 24.7622 شمالاً و46.7750 شرقاً، على بعد نحو 11.4 كم من مركز الرياض، وعلى ارتفاع 615 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويحيط به محاور مهمة مثل شارع أبي سعيد الخدري وشارع خالد بن الوليد وطريق الشيخ حسن بن حسين بن علي، وهي طرق تحمل حركة مرورية كثيفة، لذلك ينبغي أن يتحقق الفني من اتجاه الواجهات والنوافذ وتأثير الضجيج والغبار على الأبواب والمداخل قبل اعتماد المواد. أما بند السباكة فيُفحص أولاً في نقاط التغذية والصرف، إذ تتراوح تكلفة نقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً بين 85 و210 ريالات، وكذلك نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ويُفضّل التأكد من مواضعها قبل إغلاق الجدران بالبؤج والأوتار. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحالة الفعلية للجدران والأسقف والأرضيات، لأن كل شقة لها ظروفها الخاصة. تُحدَّد كميات اللياسة الداخلية والخارجية، التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وكميات الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بعد تجهيز السطح والمعجون. كما تُحدَّد مساحات سقف الجبس البورد المستعار، وتكلفته بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، ومساحات التبليط بالسيراميك أو البورسلان، وتكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، إضافة إلى الأبواب الخشبية أو الألمنيوم التي تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ووحدات التكييف السبليت التي تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة. ويُعدّ بند معاينة وحصر الكميات بالموقع، وقيمته بين 160 و420 ريالاً للزيارة، الخطوة الأساسية التي تسبق أي عرض سعر دقيق. وللفني المعني بالتنفيذ في هذا الحي، تبقى المعلومات المفيدة مرتبطة بنطاق العمل: فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، بينما تُقدَّر أعمال الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بتوثيق كل بند في العقد بوضوح، مع تحديد ما إذا كانت الأسعار تشمل التوريد والتركيب معاً، حتى تكون المقارنة بين العروض عادلة، والتحقق من الكميات على الطبيعة قبل بدء العمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الملك فيصل

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الملك فيصل

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الملك فيصل

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.