تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الملقا، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملقا

يقع مركز حي الملقا عند خط العرض 24.8010 وخط الطول 46.6007، على بعد نحو 12٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 4٫4 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الملقا على طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان، شارع أنس بن مالك أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الملقا قرابة 2٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. تغلب الفلل على الملقا.

يرتفع مركز الملقا نحو 666 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

قبل أن تبدأ أي أعمال تشطيب في الدوبلكس، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، فهي الخطوة الأولى التي تحدد نطاق العمل. تُقدَّر المعاينة بين 160 و420 ريال للزيارة الواحدة، ويُفضَّل أن تجهّز قبلها مخطط الدوبلكس وبنود العقد إن وُجدت، لتعرف ما يشمله التشطيب حتى التسليم وما يُعدّ إضافة. واسأل عن عدد نقاط الكهرباء والسباكة المتوقعة، وعن المواد المقترحة للأرضيات والأبواب، وعن الأسعار المعروضة لكل بند بوضوح، لتقارن بينها على أساس واحد.

يقع حي الملقا في مدينة الرياض، على بُعد نحو 12.3 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 666 متراً عن سطح البحر. ويغلب على الحي نمط البناء الفلل، وتحيط به طرق رئيسية هي طريق الملك فهد وطريق الملك سلمان وشارع أنس بن مالك، وهو ما يسهّل وصول الفنيين والمواد. كما يبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 2.7 كم، وهذه المعلومة مهمة عند النظر في العزل وتصريف المياه حول المبنى.

ولأن الدوبلكس يجمع بين طابقين، فإن أول ما يُفحص في الموقع هو حالة الأساسات والعزل والسباكة الأساسية قبل البدء بالديكور، لأن أي خلل فيها يتطلب إعادة عمل لاحقة. ثم تُراجع أماكن التمديدات الكهربائية وتركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع، وتُحدَّد نقاط الصرف والتغذية، وبعدها تبدأ اللياسة والدهان والتبليط والجبس. وهكذا يتحقق ترتيب الأعمال من الأساس إلى السطح، مع تقليل الكسر وإعادة العمل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الملقا بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الملقا

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.