تشطيب الشقق والفلل قبل الصيف والمطر في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في المرسلات؟

يقع مركز حي المرسلات عند خط العرض 24.7489 وخط الطول 46.6899، على بعد نحو 4٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز المرسلات نحو 632 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المرسلات على الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

هل تفكر في تشطيب شقتك أو فيلتك في حي المرسلات بالرياض قبل قدوم الصيف وموسم الأمطار؟ هذا السؤال يتردد كثيراً بين أصحاب العقارات هنا، خاصةً مع تفاوت أسعار الأعمال وتعدد البنود. الحي يقع عند الإحداثيات 24.7489 شمالاً و46.6899 شرقاً، أي على بعد نحو 4.2 كم من مركز الرياض، ويرتفع عن سطح البحر حوالي 632 متراً. ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، وهي محاور تسهّل حركة المواد والعمالة طوال أيام الأسبوع. قبل بدء أي عمل، يُنصح بمعاينة الموقع وحصر الكميات بدقة، وهي خدمة تبدأ من 160 ريالاً وتصل إلى 420 ريالاً للزيارة الواحدة. ثم يُفحص الهيكل والأسطح وأماكن الرطوبة، وتُراجع نقاط الكهرباء والسباكة لتحديد ما يحتاج إلى تأسيس أو تعديل. تُقدَّر نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وتُحدَّد الأولويات وفق المخطط. بعد ذلك تُنفَّذ اللياسة الداخلية والخارجية بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويُجهَّز السطح بالمعجون قبل الدهان الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، مع التنبه إلى أن العزل والسطوح من أهم ما يحمي المنزل عند هطول الأمطار. يجهّز العميل قبل الزيارة مخططات المنزل إن وُجدت، وقائمة واضحة بالأعمال المطلوبة والمواد التي يفضلها، مع تحديد الميزانية التقريبية والمدة الزمنية المرغوبة. كما يُفضَّل توفير صور للمكان ومعرفة الأبواب والنوافذ القائمة ونوعها، سواء كانت من الخشب أو الألمنيوم، لتقدير تكلفتها ما بين 420 و1575 ريالاً للباب. وإذا كان المشروع يشمل التكييف، فينبغي تحديد عدد الوحدات، فتتراوح تكلفة المكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريالاً للوحدة. وبهذا التحضير يصبح الاتفاق على بنود العقد والتسليم أوضح وأسرع.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المرسلات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في المرسلات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المرسلات

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المرسلات

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.