الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في المرسلات؟

إحداثيات مركز المرسلات: 24.7489، 46.6899 — أي نحو 4٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع المرسلات على الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المرسلات نحو 632 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي المرسلات في الرياض على إحداثيات تقارب 24.7489 شمالاً و46.6899 شرقاً، أي على بعد نحو 4.2 كم من مركز المدينة، وهذا القرب يجعله مناسباً لمن يريد الوصول إلى مواد الدهان والمعاينة دون قطع مسافات طويلة. ويرتفع الموقع نحو 632 متراً عن سطح البحر، وهي حقيقة تعني أن أعمال الدهان الخارجي تتعرض لشمس قوية وحرارة مرتفعة في أشهر الصيف، ولهذا يُفضَّل اختيار دهانات مقاومة للأشعة والرطوبة الجافة. وتحيط بالحي طرق رئيسية مثل طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، ما يسهل حركة الفرق والمواد، ويمكن أن يؤثر ذلك في جدولة الزيارات وتوقيت تسليم الدهانات في الموقع.

وينعكس هذا الموقع على طبيعة الخدمة في الدوبلكس بوضوح. فدهان الواجهات الخارجية يحتاج إلى تجهيز دقيق للسطح من معجون ولياسة وإصلاح الشقوق قبل أي طبقة لون، ويبدأ سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، بينما تُحسب أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. وإذا كانت الواجهات تتضمن ديكورات أو بدائل خشب أو ورق جدران، فإن تكلفتها تتراوح من 30 إلى 105 ريال للمتر المربع. أما إذا شملت الأعمال تبديل المكيفات، فإن المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريال للوحدة، وهو بند يُنصح بتنسيقه مع الدهان قبل بدء الطبقات النهائية لتفادي إتلافها.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب الدوبلكس الاكتفاء بسعر الدهان دون حصر الكميات، لذلك تُعد المعاينة وحصر الكميات بالموقع، بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة، خطوة توفر على المالك إعادة العمل والهدر في المواد. ومن الأخطاء أيضاً البدء بالطلاء قبل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وينبغي إنهاؤها قبل الدهان النهائي. كما يخطئ البعض حين يتجاهل بنود العقد والمخطط، بينما يكون التشطيب الكامل حتى التسليم وفق هذه البنود، ويتراوح سعره بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أكثر أماناً لجودة النتيجة واتساق المواصفات.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في المرسلات

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

المرسلات بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المرسلات

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.