الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المرسلات في الدهانات الداخلية والخارجية

إحداثيات مركز المرسلات: 24.7489، 46.6899 — أي نحو 4٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز المرسلات عن سطح البحر قرابة 632 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المرسلات: الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق.

يبدأ الفحص في حي المرسلات بالرياض، الواقع عند الإحداثيات 24.7489 شمالاً و46.6899 شرقاً، على بعد نحو 4.2 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع 632 متراً عن سطح البحر. وتحيط بالحي محاور مهمة مثل طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، وهو ما يعني أن كثيراً من الفنادق والشقق المفروشة فيه تتعرض لغبار الطرق وحركة المرور، لذلك يُفحص أولاً سطح الواجهات الخارجية ومدى تقشر الدهان أو تشقق اللياسة الخارجية، لأن هذه العيوب تظهر بسرعة في البيئة المتربة. ثم يُفحص الداخل بالتدرج، فيبدأ الفني بالتأكد من جاهزية الأسطح قبل أي دهان، إذ يُحسب سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بينما تُقدّر اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ولذلك يحدد الفحص الأولي المساحات التي تحتاج إلى إصلاح فعلي قبل أي تسعير نهائي. يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الحكم عليه من الخارج، مثل حالة السباكة والكهرباء داخل الجدران، وما إذا كانت نقاط التغذية والصرف والإنارة والمخارج تحتاج إلى إعادة تأسيس. فنقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 85 و210 ريال، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، وهذه التكلفة قد تتغير كثيراً بحسب حالة الموقع. كذلك تُفحص أسقف الفنادق والشقق المفروشة، فإن كان السقف مستعاراً من جبس بورد فإن إعادته بالهيكل والمعجون تُقدّر بين 40 و95 ريال للمتر المربع، كما يُراجع وضع المكيفات السبليت التي يتراوح توريدها وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة، والأبواب الخشبية أو الألمنيومية التي تتراوح بين 420 و1,575 ريال للباب. أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن المعاينة وحصر الكميات بالموقع تُحسب بين 160 و420 ريال للزيارة، وأن أعمال الديكور من بدائل خشب وواجهات وورق جدران تتراوح بين 30 و105 ريال للمتر المربع، وأن التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يقع بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فإنه يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تبلغ المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. ولذلك يُنصح بتحديد نطاق العمل بدقة قبل الاتفاق على السعر.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المرسلات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المرسلات

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.