الدهانات الداخلية والخارجية للمكاتب والمجمعات التجارية في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المرسلات في الدهانات الداخلية والخارجية

إحداثيات مركز المرسلات: 24.7489، 46.6899 — أي نحو 4٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع المرسلات على الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المرسلات نحو 632 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ أغلب أصحاب المكاتب والمجمعات التجارية في حي المرسلات بالشكوى من تقشّر الدهان وتكوّن البقع على الجدران الداخلية، وغالباً ما يكون السبب رطوبة متسربة أو سطحاً لم يُجهَّز جيداً قبل الطلاء. ويزداد الأمر وضوحاً في الواجهات الخارجية، إذ تتعرض الجدران لأشعة الشمس والغبار على مدار السنة. وفي هذا الحي الواقع عند إحداثيات 24.7489 و46.6899، على بُعد نحو 4.2 كم من مركز الرياض، تتضح أهمية تهيئة الأسطح قبل أي طبقة دهان، لأن المكان يقع على ارتفاع 632 متراً عن سطح البحر وقريب من محاور حيوية مثل طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، حيث تزداد حركة المرور والغبار المحمول في الهواء، وهو ما يؤثر على نظافة الواجهات ومدة بقاء الطلاء. ولهذا يبدأ التعامل مع المشكلة بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خطوة تُكلّف من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة، ثم تجهيز السطح بالمعجون واللياسة عند الحاجة، إذ تتراوح تكلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. وإذا تزامن العمل مع أعمال أخرى كتركيب الأبواب أو الأسقف المستعارة من الجبس بورد، فيُنصح بجدولة الدهان بعدها لتفادي التلف، علماً بأن الأسقف المستعارة تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والأبواب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب. وقبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز صاحب المكان مخطط المبنى إن وُجد، وأن يحدد المساحات المراد دهانها داخلياً وخارجياً، وأن يسأل عن البنود المدرجة في العقد وعن طبيعة الأسطح الحالية، وهل تعاني من رطوبة أو تشققات. كما يُسأل عن الجدول الزمني للعمل حتى لا يتعطل نشاط المكتب أو المحلات داخل المجمع، وعن كيفية حماية الأثاث والمعدات أثناء التنفيذ. وتكون هذه المعلومات أساساً لتقدير دقيق للتكلفة ولاختيار طريقة التنفيذ الأنسب لطبيعة المكان.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المرسلات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — المرسلات

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المرسلات

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.