الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي المونسية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في المونسية؟

إحداثيات مركز المونسية: 24.8312، 46.7683 — أي نحو 16٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز المونسية عن سطح البحر قرابة 608 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫9 كم من مركز المونسية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. من المحاور المذكورة في وصف المونسية: طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، طريق الصحابة، الصحابة.

هل تعرف صاحب الشقة المفروشة في حي المونسية كم تكلفه إعادة الدهان بين نزيل وآخر؟ يسأل كثيرون عن هذا السؤال قبل أن يقرروا موعد الصيانة، لأن الجدران التي تبهت ألوانها أو تظهر عليها البقع تؤثر في انطباع الضيوف وتقييماتهم. والجواب يعتمد على مساحة المكان ونوع الدهان وحجم العمل، إذ تبدأ تكلفة الدهان الداخلي أو الخارجي من 10 ريالات للمتر المربع وتصل إلى 25 ريالاً، وتشمل التكلفة تجهيز السطح ومعالجته بالمعجون قبل الطلاء. أما اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار فتتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وهي خطوة ضرورية إذا كانت الجدران متشققة أو غير مستوية. تبدأ زيارة الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تكلف بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتفقد المختص الجدران والأسقف بحثاً عن الرطوبة والتشققات وتقشر الطلاء، ويتحقق من حالة نقاط الكهرباء والسباكة القريبة من الجدران المراد دهانها، ويدوّن أبعاد كل غرفة ومساحات الواجهات الخارجية. كما يحدد ما إذا كانت الأعمال تقتصر على الدهان أم تحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة من 40 إلى 95 ريالاً للمتر المربع، أو تبليط سيراميك أو بورسلان بتكلفة من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع. ويُسجَّل كل ذلك في تقرير يوضح البنود والكميات قبل بدء أي عمل. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقة أو الفندق إن توفرت، وقائمة بالغرف والمساحات التقريبية، وصوراً للجدران والأسقف توضح الحالة الراهنة، مع تحديد مواعيد الإشغال حتى تُنجز الأعمال دون تعطيل الحجوزات. كما ينبغي تحديد الألوان المفضلة ونوع الدهان المطلوب، والإشارة إلى أي مشكلات سابقة كالتسربات أو الرطوبة. بهذه التحضيرات يصبح تقدير التكلفة دقيقاً، وتتم المقارنة بين العروض بوضوح، ويتحول الفحص الأولي إلى خطة تشطيب واضحة المعالم.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المونسية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في المونسية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المونسية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المونسية

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.