تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي الموتمرات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الموتمرات

يقع مركز حي الموتمرات عند خط العرض 24.6706 وخط الطول 46.6869، على بعد نحو 4٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الموتمرات عن سطح البحر قرابة 614 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الموتمرات: طريق الملك فهد، طريق مكة المكرمة، طريق الملك فهد الفرعي.

يبدأ الفحص في تشطيب الشقق والفلل بحي الموتمرات بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خطوة تُحسب بين 160 و420 ريال للزيارة الواحدة، وتسبق أي قرار عن المواد أو الترتيب. ويقع الحي عند الإحداثيات 24.6706 و46.6869، على بعد نحو 4٫9 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 614 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو ما يستدعي التحقق من المناسيب والتصريف قبل البدء بالأعمال الرطبة. كما أن الحي يقع في محيط محاور مرورية معروفة مثل طريق الملك فهد وطريق مكة المكرمة وطريق الملك فهد الفرعي، ولذلك يُنصح بتنظيم أوقات توريد المواد وإدخالها بما يتناسب مع الحركة المرورية حول الموقع. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكفي فيه المعلومات المكتبية، مثل حالة الجدران والأسقف القائمة، ووجود تشققات أو رطوبة، ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة، ومدى الحاجة إلى اللياسة أو الدهان أو تبليط جديد. وتُحدَّد هنا أيضاً الأعمال التي تتطلب ملحقاً أو استراحة بالأساسات والعزل، وتكلفتها بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، إضافة إلى تقدير أعمال الديكور بين 30 و105 ريال للمتر المربع حسب البديل المختار من خشب أو واجهات أو ورق جدران. ويُعد هذا الفحص الأولي أساساً لتحديد بنود العقد السنوي للشركات، فيتضح أي البنود تُسعَّر بالمتر المربع وأيها بالوحدة. وللفني، تُسعَّر نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وتركيب المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة، وتركيب الباب خشباً أو ألمنيوماً بين 420 و1,575 ريال. أما سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون فيتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريال، واللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وإن طُلب التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن نطاقه بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أما التسليم مفتاحاً في المقاولات العامة فيتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الموتمرات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الموتمرات

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.