الدهانات الداخلية والخارجية للاستراحات والمزارع في حي الموتمرات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الموتمرات؟

يقع مركز حي الموتمرات عند خط العرض 24.6706 وخط الطول 46.6869، على بعد نحو 4٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الموتمرات نحو 614 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الموتمرات على طريق الملك فهد، طريق مكة المكرمة، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي الموتمرات بالنظر إلى موقعه، فمركزه يقع عند الإحداثيات 24.6706 شمالاً و46.6869 شرقاً، على بعد نحو 4.9 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 614 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM. وهذه المعطيات تهم الفني قبل أن يبدأ بالدهان، لأن الاستراحات والمزارع المطلة على المحاور الكبيرة مثل طريق الملك فهد وطريق مكة المكرمة وطريق الملك فهد الفرعي تتعرض لغبار وإشعاع شمسي أكثر من الأحياء الداخلية، لذلك يُفحص أولاً ما إذا كانت الجدران الخارجية المواجهة للطرق تحتاج إلى تجهيز أعمق للسطح ودهان مقاوم للعوامل الجوية. كما يُفحص وجود تشققات في اللياسة والبؤج، لأن أي حركة في الجدار تظهر أسرع على الواجهات الخارجية، ويُتحقق من جفاف الأسطح الداخلية وخلوها من الرطوبة قبل وضع المعجون.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تحسمه المعلومات المكتبية، مثل حالة الأسقف وتوزيع نقاط الكهرباء والسباكة، وما إذا كان الديكور أو الأبواب تحتاج إلى استبدال أو إصلاح، وكذلك تقدير كميات السيراميك إن وُجد تبليط في الأرضيات. ويُعد الاتفاق على حصر الكميات بالموقع خطوة مهمة، إذ تبلغ تكلفة المعاينة وحصر الكميات نحو 160 إلى 420 ريالاً للزيارة، وهي تكلفة صغيرة قياساً بتعديل بند كامل بعد بدء العمل. ويجب أن تُحدد في هذه المرحلة البنود التي يشملها العقد، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع بحسب المواصفات المتفق عليها.

وللفني المعلومات العملية التالية: يتراوح سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإذا تطلب المشروع سقفاً مستعاراً من الجبس بورد بالهيكل والمعجون فتكلفته من 40 إلى 95 ريالاً للمتر المربع، ويُضاف إلى ذلك نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالاً للنقطة. وتبدأ أسعار الأبواب من 420 ريالاً للباب، ويصل التوريد والتركيب إلى 1,575 ريالاً للباب، بينما تبدأ تكلفة مكيف السبليت من 370 ريالاً للوحدة وقد تصل إلى 945 ريالاً. ويُنصح بتحديد هذه البنود كتابياً قبل بدء الدهان حتى تكون الأسعار واضحة لجميع الأطراف.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الموتمرات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات المستخدمة في الموتمرات

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الموتمرات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الموتمرات

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.