تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الندى، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الندى؟

إحداثيات مركز الندى: 24.8059، 46.6826 — أي نحو 10٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الندى على طريق أبي بكر الصديق، الثمامة، طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الندى نحو 660 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ابدأ خطوتك الأولى بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، فهي تكلّف من 160 إلى 420 ريال للزيارة، وتتيح لك معرفة المساحة الفعلية والبنود المطلوبة قبل توقيع أي عقد. ومن الأسئلة التي يحسن طرحها على الفريق: هل البند المعروض يشمل التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم أنه بنود منفصلة؟ وهل تشمل الأسعار التوريد والتركيب معاً، أم التركيب وحده؟ ومتى يمكن بدء التنفيذ وفق الجدول المتفق عليه؟ يقع حي الندى في مدينة الرياض، ويبعد مركزه نحو 10٫3 كم من مركز المدينة، وهو قريب من محاور مهمة مثل طريق أبي بكر الصديق وطريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز. ويبلغ ارتفاع المنطقة نحو 660 متراً عن سطح البحر. وتتيح هذه المواقع للعميل الوصول إلى الموقع بسهولة لحضور المعاينة ومتابعة الأعمال. ومن المهم أن تُحدَّد مواعيد الزيارات بما يناسب الفريق وصاحب العقار. تنعكس خصائص الموقع على ترتيب الأعمال، إذ يبدأ الفحص بالتأسيسات الكهربائية والسباكة قبل السقوف والدهانات، لأن أي تعديل لاحق عليها يرفع التكلفة ويؤخر التسليم. ويُفحص أولاً وضع الأسطح والجدران من حيث اللياسة والمعجون، ثم تُحسب كميات السيراميك والبورسلان والأبواب والمكيفات السبليت بحسب عدد الوحدات والمساحات. وتبقى بنود الديكور والسقف المستعار مرتبطة بالتصميم النهائي، لذلك يُحسم تحديدها بعد المعاينة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في الندى

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الندى

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الندى

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.