الدهانات الداخلية والخارجية للمكاتب والمجمعات التجارية في حي النهضة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النهضة

إحداثيات مركز النهضة: 24.7608، 46.8061 — أي نحو 14٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع النهضة على الأمير بندر بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز النهضة نحو 596 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في أحد أيام الصيف، وقف صاحب عقار تجاري أمام جدران مكتبه القديمة، وقد تقشّر طلاؤها وبدت عليها آثار الرطوبة والاستعمال الطويل. كان يريد أن يستقبل عملاءه بمظهر يليق بنشاطه، لكنه لم يكن يعرف من أين يبدأ ولا كم سيكلّفه ذلك. وهذه حال كثير من أصحاب المكاتب والمجمّعات التجارية حين يقررون تجديد واجهاتهم أو تحديث مساحاتهم الداخلية. يقع حي النهضة في الرياض، على مسافة تقارب 14.2 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 596 متراً عن سطح البحر، وهو ما يمنح الحي طابعاً خاصاً في التعامل مع الأسطح الخارجية. ويتصل الحي بمحور الأمير بندر بن عبدالعزيز، وهو طريق حيوي يجعل الوصول إلى الموقع سهلاً للفنيين والمواد. ولهذه الحقائق أثرها على الحالة المذكورة: فأسطح الواجهات المعرّضة للشمس والغبار تحتاج إلى تجهيز دقيق قبل الدهان، وتكلفة الدهان الداخلي والخارجي تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، بينما تبدأ لياسة الجدران الداخلية والخارجية من 15 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يجعل فحص حالة الجدران أولى الخطوات الاقتصادية. ولتبدأ عملياً، ابدأ بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة، فتعرف حجم المساحة وما تحتاجه من معالجة. ثم حدّد نطاق العمل: هل تقتصر على الدهان، أم تشمل اللياسة أو تبليط الأرضيات بالسيراميك أو البورسلان بسعر يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع؟ بعد ذلك اطلب عرض سعر مفصلاً يوضح البنود والمخطط الزمني، واحرص على أن يكون التسليم وفق بنود العقد. وأخيراً، راجع النتيجة مع المقاول قبل الاستلام النهائي، لتضمن أن الأسطح والألوان جاءت كما اتفقتما عليه.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات المستخدمة في النهضة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

النهضة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في النهضة

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.