تشطيب الشقق والفلل للعيادات والمنشآت الصحية في حي النموذجية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النموذجية

يقع مركز حي النموذجية عند خط العرض 24.6566 وخط الطول 46.6947، على بعد نحو 6٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع النموذجية على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الوشم أو بالقرب منها.

يرتفع مركز النموذجية نحو 598 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ينبغي أن تبدأ أي معاينة لتشطيب مرفق صحي في حي النموذجية بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 24.6566 شمالاً و46.6947 شرقاً، على بعد نحو 6.6 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 598 متراً عن سطح البحر. هذه المعطيات تعني أن الفني يعاين الأرض والمناسيب والوصول قبل أن يفكر في الديكور أو الدهان. ومن المحاور القريبة التي تُذكر عادةً عند التخطيط للتوريد والنقل: طريق الملك فهد، وطريق الملك فهد الفرعي، وطريق الوشم، ولذلك يحسن التحقق من مسارات الشاحنات وأوقات التحميل قبل بدء العمل.

أول ما يُفحص عند استلام الشقة أو الفيلا هو الأعمال التي يصعب تعديلها لاحقاً، وفي مقدمتها نقاط الكهرباء والسباكة. تُحسب نقطة الكهرباء، تأسيساً وتشطيباً، بين 65 و160 ريالاً للنقطة، وتُحسب نقطة السباكة تغذيةً وصرفاً بين 85 و210 ريالات، وهي بنود تتطلب تحديد المواقع بدقة وفق المخطط. كما يُفحص مكان الأبواب، وهي توريداً وتركيباً من 420 إلى 1,575 ريالاً للباب، إضافة إلى وحدات التكييف السبليت التي تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة بالنحاس والقاطع، فيُراجع موقع الوحدة الخارجية ومسار الأنابيب قبل أي شيء آخر.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يظهر في المخطط وحده: حالة الأسطح والجدران وما تحتها من رطوبة، ومدى الحاجة إلى اللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتقدير كمية المعجون والدهان، وهو بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع للدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح. وتُترك كذلك مواقع سقف الجبس بورد المستعار، التي تتراوح تكلفتها بين 40 و95 ريالاً للمتر، وأعمال الديكور البديلة للخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و105 ريالات للمتر. أما تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب فيُحسب بين 25 و65 ريالاً للمتر، ويتوقف اختياره على طبيعة الأرضيات في المرفق.

وللفني، تُعد معاينة الموقع وحصر الكميات بالزيارة خطوة مستقلة تكلف بين 160 و420 ريالاً، ويُفضل أن تسبق عرض السعر لأنها تحدد حجم العمل الفعلي. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة المعتادة تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أما التسليم مفتاحاً في يد المالك فيتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. وينبغي أن يُكتب في العقد أي بند يُضاف أو يُستبعد، حتى لا تختلف الكميات عن المتفق عليه عند الاستلام.

العيادات والمنشآت الصحية حساسة للرطوبة والآفات، فيُختار الوقت والمواد بما يناسب بيئتها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في النموذجية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النموذجية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النموذجية

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.