تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي النور، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النور في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي النور عند خط العرض 24.6315 وخط الطول 46.8150، على بعد نحو 16٫8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف النور: طريق الدائري الجنوبي، طريق الدائري الشرقي، طريق الخرج السريع.

ارتفاع مركز النور عن سطح البحر قرابة 603 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في شقق حي النور بالتحقق من حالة الأساسات والجدران الحاملة قبل أي عمل تجميلي، إذ إن الحي يقع على ارتفاع نحو 603 متر فوق سطح البحر، وهي معلومة تساعد الفني على تقدير طبيعة التربة وتأثير الرطوبة والتغيرات الحرارية على الأسطح. كما يُفحص وضع التمديدات الكهربائية والسباكة القديمة لأن نقاط الكهرباء تتراوح تكلفتها بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات، وهو ما يجعل معرفة عددها ومواقعها الدقيقة مؤثرة في تقدير الميزانية. ويُنظر كذلك إلى مواقع المكيفات وتوافر مكان لوحداتها الخارجية، إذ يتراوح توريد مكيف سبليت وتركيبه بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن الحكم عليه من الصور أو الوصف، مثل حالة اللياسة الداخلية والخارجية وما إذا كانت تحتاج إلى البؤج والأوتار، وهي بندٌ يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ويُترك أيضاً تقدير كميات الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع بعد تجهيز السطح والمعجون، وتقدير كميات التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وتحتاج الأبواب الخشبية أو الألمنيوم، وسعرها بين 420 و1,575 ريالاً للباب، إلى قياس فعلي للفتحات، كما يحتاج سقف الجبس بورد المستعار، بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، إلى معاينة لارتفاع الغرف وتوزيع الإضاءة. وتُحدد المعاينة الميدانية، التي تُحسب بين 160 و420 ريالاً للزيارة، حصر الكميات النهائي قبل توقيع أي بنود.

وللفني، فإن الاستعلام عن المعلومات المفيدة يبدأ بمعرفة أن مركز الحي يقع عند الإحداثيات 24.6315 و46.8150، على بعد نحو 16.8 كم من مركز الرياض، وأن أقرب المحاور إليه تشمل طريق الدائري الجنوبي وطريق الدائري الشرقي وطريق الخرج السريع، ما يسهّل تحديد زمن الوصول وتنظيم توريد المواد. ويمكن الاعتماد في التسعير على خيارين: التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أو المقاولات العامة بتسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، مع ضرورة توضيح نطاق كل بند في العقد قبل البدء.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النور فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في النور

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — النور

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النور

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.