تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي النظيم، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النظيم

إحداثيات مركز النظيم: 24.8001، 46.8960 — أي نحو 24٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النظيم نحو 594 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

حي النظيم في مدينة الرياض يقع عند الإحداثيات 24.8001 و46.8960، على بعد نحو 24.3 كم من مركز الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 594 متراً وفق بيانات SRTM. تُنفَّذ في هذا الحي التشطيبات والمقاولات لشقق الدوبلكس والفلل، ويبدأ التسعير عادةً بتحديد نطاق العمل بدقة. يتراوح تشطيب الشقق والفلل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ معاينة الموقع وحصر الكميات من 160 ريالاً للزيارة ويصل إلى 420 ريالاً. يبدأ الفحص الأولي للعقار بتقييم حالة الأساسات والمساحات التي ستُعدَّل، ثم ينتقل إلى مسارات الكهرباء والسباكة قبل أي تشطيب ظاهر، لأن تحديد نقاط التأسيس مبكراً يمنع إعادة الكسر والتركيب لاحقاً. كما تُراجَع الأبواب والنوافذ ومواضع المكيفات السبليت، وتُحدَّد أعمال الجبس والدهان واللياسة والتبليط وفق المخطط. أما التكلفة فتتفاوت بحسب الأعمال المطلوبة، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والباب بين 420 و1,575 ريالاً، ولذلك تساعد المعاينة الدقيقة في تقدير الكميات تقديراً واقعياً. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل المخطط المعماري للدوبلكس أو الفيلا إن وُجد، وأن يحدد الأعمال المطلوبة بوضوح: هل هي تشطيب كامل حتى التسليم أم أعمال جزئية، وما نوع الأرضيات والأبواب وأسقف الجبس المرغوبة. كما ينبغي إعداد قائمة بنقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة في كل غرفة. ومن الأسئلة المهمة: ما المدة المتوقعة للتنفيذ، وكيف تُحسب الدفعات، وهل تشمل عروض الأسعار توريد المواد وتركيبها، وكيف تُعالج

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في النظيم

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النظيم

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من النظيم

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.