تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي القدس، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القدس في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز القدس: 24.7550، 46.7540 — أي نحو 9٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز القدس عن سطح البحر قرابة 626 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف القدس: طريق الملك عبدالله، عبدالرحمن الغافقي، الملك عبدالله.

ما الذي يُفحص أولاً في حي القدس؟ أول ما يستحق الفحص هو موقع المبنى بالنسبة للمحاور المحيطة، فالحي يقع قريباً من طريق الملك عبدالله وعبدالرحمن الغافقي والملك عبدالله، وهذه الطرق تحدد حركة الشاحنات ومواعيد توريد المواد إلى الموقع. ويُفحص بعدها الارتفاع عن سطح البحر، إذ تبلغ نحو 626 متراً، وهو ما يؤثر في تخطيط أعمال العزل والدهان الخارجي والتعامل مع الرطوبة والحرارة في المواد المستخدمة. أما المركز الجغرافي للحي عند 24.7550 شمالاً و46.7540 شرقاً، ويبعد نحو 9.2 كم من مركز الرياض، فيساعد الفني على تقدير زمن الوصول للموقع وتنظيم زيارات المعاينة والمتابعة ضمن العقد السنوي.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ لا تكفي الحقائق العامة لتحديد حالة كل مبنى، لذلك تُترك للمعاينة الميدانية حالة الأسطح والجدران والأسقف، ووجود الرطوبة أو التشققات، وحالة التأسيس الكهربائي والسباكي القائم، وما إذا كان المطلوب ملحقاً أو استراحة تحتاج إلى أساسات وعزل. كما تُحدد في المعاينة نوع الأبواب والواجهات المطلوبة، ومساحة أعمال الجبس والدهان واللياسة والتبليط، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة. ويُحصر في الموقع أيضاً ما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم أو أعمالاً جزئية، لأن ذلك يغيّر طريقة التسعير والجدول الزمني.

المعلومات المفيدة للفني: تُحسب تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وتتراوح أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبلغ المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. أما بنود التشطيب الفردية فتشمل تركيب المكيف السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والباب بين 420 و1,575 ريالاً، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالاً. وتشمل البنود المساحية تبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والسقف المستعار من الجبس بين 40 و95 ريالاً، والدهان بين 10 و25 ريالاً، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، والديكور بين 30 و105 ريالاً للمتر المربع. وينبغي أن يُكتب في العقد السنوي ما يُعد من البنود المتكررة وما يُسعّر عند كل زيارة، حتى تكون الأسعار واضحة للطرفين.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القدس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — القدس

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من القدس

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.