الدهانات الداخلية والخارجية للمكاتب والمجمعات التجارية في حي الرمال، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرمال

يقع مركز حي الرمال عند خط العرض 24.8634 وخط الطول 46.8138، على بعد نحو 21٫7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الرمال نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الرمال قرابة 1٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ما الذي يُفحص أولاً في هذا المكان ولماذا؟ يقع حي الرمال في الرياض على ارتفاع 588 متراً عن سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ عنه نحو 1.4 كم، وهذه المسافة القصيرة تجعل فحص رطوبة الجدران والأساسات أولوية قبل أي عمل دهان، لأن المياه الجارية في الأودية قد تترك أثرها على الواجهات الخارجية والجدران المتصلة بالأرض. كما يبعد المركز نحو 21.7 كم عن مركز الرياض، وهو ما يعني أن جدولة الزيارات وحصر الكميات يجب أن يُحسب بعناية لأن الوقت المستغرق في التنقل جزء من تكلفة المعاينة. ويبدأ الفني بفحص الأسطح الداخلية والخارجية للمكاتب والمجمعات التجارية، وتحديد ما يحتاج منها إلى تجهيز بالمعجون أو اللياسة بالبؤج والأوتار قبل وضع الدهان، إذ يتراوح سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، ويتراوح سعر اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ لا تُحسم في الزيارة الأولى الأعمال التي تتوقف على طبيعة المكان ومخططه، ومنها أعمال الديكور التي تشمل البدائل الخشبية والواجهات وورق الجدران وتتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، وكذلك سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون وسعره من 40 إلى 95 ريالاً للمتر المربع. ويُترك للمعاينة أيضاً تحديد عدد الأبواب وأنواعها من الخشب أو الألمنيوم، إذ تتراوح تكلفة الباب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب، إضافة إلى نقاط الكهرباء والسباكة التي تُحصى بالموقع قبل التسعير. ولا يُعرف حجم بنود التشطيب الكامل حتى التسليم إلا بعد مراجعة بنود العقد والمخطط، وتتراوح قيمته بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع.

المعلومات المفيدة للفني: تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ويُنصح بجمع هذه الزيارة مع المعاينة الأولى لتقليل عدد الرحلات بين الرياض وحي الرمال. وتبلغ تكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة تغذيةً وصرفاً بين 85 و210 ريالات، فيُستحسن تحديد عدد النقاط مبكراً لتجنب الفروقات في الفاتورة النهائية. أما المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع فتتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهي بنود تحتاج إلى تحديد واضح في العقد قبل بدء العمل.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في الرمال

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الرمال

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الرمال

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.