تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الشرفية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الشرفية

إحداثيات مركز الشرفية: 24.6589، 46.6690 — أي نحو 6٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الشرفية على طريق الملك خالد، الأمير سطام بن عبدالعزيز، طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الشرفية نحو 606 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الشرفية بالرياض خدمة تبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي عمل، ثم تُنفَّذ الأعمال وفق بنود العقد والمخطط. يقع الحي على مسافة نحو 6٫1 كم من مركز الرياض، عند الإحداثيات 24.6589 و46.6690، وترتفع أرضه نحو 606 متر عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويحده أو يقرب منه طريق الملك خالد وطريق الأمير سطام بن عبدالعزيز وطريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول، وهي محاور تسهّل وصول فرق العمل والمواد إلى الموقع. يتأثر نطاق الخدمة بخصائص العقار نفسه، فالدوبلكس يتطلب في الغالب تنسيقاً بين الطابقين على مستوى الكهرباء والسباكة وتوزيع المكيفات والأبواب. لذلك يُفحص أولاً سليم الهيكل وتوزيع نقاط الكهرباء والسباكة في المخطط، لأن أي تعديل لاحق عليها يرفع التكلفة ويؤخر التسليم. كما تُراجع مواضع المكيفات السبليت ومسارات النحاس والصرف قبل بدء أعمال الجبس والدهان، حتى لا تُكسر أسطح مكتملة لاحقاً. وتُحصر كميات السيراميك والدهان والديكور من المعاينة الأولى ليُبنى عليها الجدول الزمني والتكلفة. يحتاج العميل قبل الزيارة إلى مخطط العقار أو صورة منه، وقائمة واضحة بما يريده من بنود، مثل نوع الأرضيات والأبواب ومواد الديكور. ومن المفيد أن يحدد الميزانية التقريبية ويقرر هل يريد تشطيباً جزئياً أم تسليم مفتاح كاملاً. وعليه أن يسأل عن ترتيب مراحل العمل، وعن كيفية تسعير كل بند وفق وحدة قياسه، وعن ما يشمله العقد من أعمال تأسيس وتشطيب وما يُستثنى منه.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الشرفية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الشرفية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الشرفية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الشرفية

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.