المقاولات العامة وتسليم المفتاح للدوبلكس في حي الشرفية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الشرفية في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

يقع مركز حي الشرفية عند خط العرض 24.6589 وخط الطول 46.6690، على بعد نحو 6٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الشرفية عن سطح البحر قرابة 606 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الشرفية: طريق الملك خالد، الأمير سطام بن عبدالعزيز، طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول.

أول خطوة لك قبل التواصل معنا هي تجهيز المخطط المعماري للدوبلكس وقائمة بالمواصفات التي ترغب فيها، ثم تحديد الميزانية التقريبية لكل متر مربع، لأن تسليم المفتاح يتحدد وفق بنود العقد والمخطط. اسأل عن طريقة حصر الكميات بالموقع، وعن الفرق بين بنود التشطيب الكامل وبنود الأعمال المنفصلة مثل الدهان واللياسة وتبليط السيراميك والبورسلان، وعن أسعار الوحدة لكل بند مثل نقطة الكهرباء ونقطة السباكة والأبواب والمكيفات السبليت، حتى تقارن بين العروض على أساس واضح. يقع مركز حي الشرفية عند الإحداثيات 24.6589 شمالاً و46.6690 شرقاً، على بعد نحو 6.1 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه نحو 606 متر فوق سطح البحر. ويحيط بالحي أو يقع بالقرب منه عدد من المحاور المهمة، منها طريق الملك خالد وطريق الأمير سطام بن عبدالعزيز وطريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول، وهي محاور تؤثر في حركة توريد المواد وإيصالها إلى الموقع في ساعات الذروة. ولأن العقار دوبلكس، فإن الفحص الأولي يبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، ثم مراجعة أعمال التأسيس للكهرباء والسباكة قبل بدء التشطيبات، لأن أي تعديل في هذه المرحلة يكون أقل كلفة. كما يُفحص السطح والجدران لتحديد حاجة اللياسة والمعجون والدهان، ثم تُراجع فتحات الأبواب والنوافذ ومواضع المكيفات، وتُحسب كميات السيراميك والبورسلان والأسقف المستعارة قبل إصدار عرض الأسعار النهائي.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الشرفية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

أسباب نراها في الميدان

• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

كيف نختار الأداة في الشرفية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — الشرفية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الشرفية

ما لا ننصح به

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.