الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي السكيرينه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في السكيرينه؟

يقع مركز حي السكيرينه عند خط العرض 24.6164 وخط الطول 46.7178، على بعد نحو 11٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز السكيرينه عن سطح البحر قرابة 585 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫3 كم من مركز السكيرينه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. من المحاور المذكورة في وصف السكيرينه: طريق الملك فهد، البطحاء، شارع الأمير محمد بن عبد الرحمن.

في إحدى عمائر حي السكيرينه، يقف صاحب عقار سكني أمام جدران تقشرت ألوانها مع السنين، وفكّر طويلاً قبل أن يقرر تجديدها. كان يسأل نفسه عن الوقت الذي تستغرقه الأعمال، وعن الطريقة الصحيحة التي تحفظ مظهر المبنى وتطيل عمر طلائه. ومثل كثيرين، أدرك أن القرار لا يُبنى على الانطباع وحده، بل على فهم الموقع الذي يقف فيه المبنى.

يقع الحي عند إحداثيات 24.6164 شمالاً و46.7178 شرقاً، على بعد نحو 11.6 كم من مركز الرياض، وهو ما يعني أن المبنى في نطاق حضري قريب من الخدمات والمحاور الرئيسية. ويرتفع الموقع نحو 585 متراً عن سطح البحر، كما يبعد عن أقرب مجرى وادٍ نحو 2.3 كم. هذه الحقائق تؤثر في طبيعة التعرض للغبار والأتربة والرطوبة، ومن ثم في اختيار نوع الدهان الخارجي وتجهيز السطح قبل وضعه. ويتصل الحي بطريق الملك فهد والبطحاء وشارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي محاور حركة كثيفة قد ترفع نسبة الغبار على الواجهات المطلة عليها.

وعليه، يبدأ صاحب العقار بخطوات عملية مرتبة: أولاً، يطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح كلفة الزيارة بين 160 و420 ريالاً، ليُعرف حجم المساحات الداخلية والخارجية بدقة. ثانياً، يُحدَّد نوع الأعمال المطلوبة؛ فإن اقتصر الأمر على الدهان فالسعر بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، وإن شمل اللياسة فالكلفة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وإن احتاج العمل إلى سقف جبس بورد مستعار فالكلفة بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. ثالثاً، يُراجع بنود العقد ومخطط التنفيذ بوضوح قبل التوقيع، ويحرص على أن يتضمن العقد تحديد المساحات والمواد وطريقة التسليم. رابعاً، تُنفَّذ الأعمال على مراحل، مع فحص كل مرحلة قبل الانتقال إلى التالية، ثم يُختتم العمل بالتسليم النهائي وفق البنود المتفق عليها.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في السكيرينه

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

السكيرينه بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في السكيرينه

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.