الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي السكيرينه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السكيرينه

إحداثيات مركز السكيرينه: 24.6164، 46.7178 — أي نحو 11٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف السكيرينه: طريق الملك فهد، البطحاء، شارع الأمير محمد بن عبد الرحمن.

ارتفاع مركز السكيرينه عن سطح البحر قرابة 585 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫3 كم من مركز السكيرينه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ربما كان صاحب أحد الفنادق الصغيرة في الرياض يمرّ بممرّ طويل بين الغرف، فيلاحظ أن جدرانه باهتة وأن رائحة الدهان القديم ما زالت تثقل الهواء، فيقرر أن الوقت قد حان لتجديد المكان كله دون أن يعطّل حجوزات النزلاء. هذه الحالة تتكرر كثيراً مع الشقق المفروشة والفنادق التي تحتاج إلى مظهر نظيف متجدد باستمرار، لأن الانطباع الأول يُبنى على الجدران والأسقف قبل أي شيء آخر. يقع حي السكيرينه عند إحداثيات 24.6164 و46.7178، أي على بعد نحو 11.6 كم من مركز الرياض، وهو قريب من محاور مثل طريق الملك فهد وشارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهذا يعني أن الوصول إلى المكان سهل للفنيين والمواد. ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر نحو 585 متراً، وهو ما يهم في تقدير مدى تعرض الواجهات للعوامل الجوية. كما يبعد الموقع نحو 2.3 كم عن أقرب مجرى وادٍ، فتصبح مسألة الرطوبة والغبار المحمول ضمن ما ينبغي أن يُؤخذ في الحسبان عند اختيار نوع الدهان وتجهيز السطوح الخارجية. ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، فهذه الخطوة تكلّف نحو 160 إلى 420 ريالاً في الزيارة، وتتيح تقديراً دقيقاً للمساحات ونقاط الكهرباء والسباكة إن وُجد عمل تأسيس. ثم حدّد نطاق العمل بوضوح: هل هو دهان داخلي وخارجي فقط، أم يشمل اللياسة والمعجون وتجهيز السطح، وهل يضاف إليه تبليط أو سقف جبس بورد. بعد ذلك احسب التكلفة التقريبية لكل بند بحسب المساحة، فالدهان الداخلي والخارجي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، أما التشطيب الكامل حتى التسليم فيتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً اعتمد عقداً مكتوباً يحدد البنود والمخطط وموعد التسليم، حتى يبقى المشروع منضبطاً ولا تتجاوز أعماله النطاق المتفق عليه.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات المستخدمة في السكيرينه

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — السكيرينه

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة السكيرينه

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.