الدهانات الداخلية والخارجية للاستراحات والمزارع في حي السلام، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في السلام: السياق المحلي

يقع مركز حي السلام عند خط العرض 24.7078 وخط الطول 46.8111، على بعد نحو 13٫7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز السلام عن سطح البحر قرابة 601 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف السلام: عبدالرحمن بن عوف، الامام الشافعي.

ما الذي يُفحص أولاً في حي السلام بالرياض، وما الذي يُترك للمعاينة؟ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.7078 شمالاً و46.8111 شرقاً، على بعد نحو 13.7 كيلومتر من مركز مدينة الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 601 متر وفق بيانات SRTM. ويمرّ بالحي أو بجواره محورا عبدالرحمن بن عوف والإمام الشافعي، وهما من المحاور التي تحدد سهولة وصول الشاحنات والعمالة وأدوات الدهان إلى الاستراحة أو المزرعة. لذلك يُفحص أولاً الوصول إلى الموقع وسعة المدخل ومسافة نقل المواد من الطريق إلى الباب، لأن ذلك يحدد كيفية تنظيم الرش والتحضير والتخزين.

ثم يُفحص حال الأسطح قبل أي عمل: الجدران الداخلية والخارجية، والأجزاء التي ظهرت فيها رطوبة أو تقشّر أو تشققات، ومدى الحاجة إلى اللياسة بالبؤج والأوتار أو المعجون قبل الدهان. وتُفحص كذلك نقاط الكهرباء والسباكة والمكيفات المثبتة، لأن تركيبها أو تعديلها بعد الدهان يسبب إتلاف الطبقات الجديدة، ويكفي أن يُسجَّل في هذه المرحلة ما يحتاج إلى تأسيس أو تعديل قبل بدء أعمال التشطيب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فيشمل المساحات الدقيقة لكل سطح، وعدد الأبواب والنوافذ المطلوب توريدها أو تركيبها، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة، والحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار أو أعمال ديكور أو تبليط سيراميك أو بورسلان، إضافة إلى الحالة الفعلية للمبنى إن كان ملحقاً أو استراحة جديدة تحتاج إلى أساسات وعزل. وهذه البنود لا تُحسم إلا بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة مستقلة تُقدَّم مقابل رسوم تبدأ من 160 ريال للزيارة وتصل إلى 420 ريال حسب حجم الموقع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن أسعار الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وأن اللياسة الداخلية أو الخارجية تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وتتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال. ويُضاف إلى ذلك أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بتسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. وينبغي للفني أن يبني تقديره على حصر دقيق للمساحات والنقاط بعد المعاينة، لا على التقدير العام وحده.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

السلام بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من السلام

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.