الدهانات الداخلية والخارجية قبل الشراء أو الاستلام في حي السلامة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في السلامة: السياق المحلي

إحداثيات مركز السلامة: 24.6814، 46.7042 — أي نحو 4٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز السلامة نحو 605 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلامة على طريق مكة المكرمة، الملك سعود، عبد العزيز بن مساعد بن جلوي أو بالقرب منها.

ما الذي يُفحص أولاً في حي السلامة قبل الشراء أو الاستلام؟ يبدأ الفحص بموقع الحي نفسه، فمركزه عند الإحداثيات 24.6814 و46.7042، ويبعد نحو 4.6 كم من مركز مدينة الرياض، وهو ما يعني أن الوصول إليه وتوقيت النقل ليسا تفصيلاً ثانوياً عند جدولة أعمال الدهان ومواد التشطيب. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر يبلغ نحو 605 أمتار وفق بيانات SRTM، وهي معلومة تفيد في فهم طبيعة الأرض المحيطة وتأثيرها على تجفيف الأسطح والرطوبة الداخلية. ويُنصح بالتحقق من الطرق المحيطة، مثل طريق مكة المكرمة وطريق الملك سعود وطريق عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، لأنها تحدد مسارات توصيل المواد الثقيلة وأوقات دخول المعدات إلى الموقع.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ حالة الجدران والأسقف لا يمكن الحكم عليها من الوصف وحده، فالتشققات والرطوبة وتقشر الدهانات القديمة تحتاج إلى نظر مباشر وقرار بشأن تجهيز السطح والمعجون واللياسة، وتُقاس تكلفة هذا التجهيز بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع للدهان الداخلي أو الخارجي مع التجهيز، وبين 15 و35 ريالاً للمتر المربع في أعمال اللياسة بالبؤج والأوتار. كذلك تُترك للمعاينة نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وتحتاج كل نقطة إلى تحديد دقيق لمكانها قبل البدء. ويُضاف إلى ذلك تقدير الأبواب والسقف المستعار والتبليط، فسعر الباب الكامل بين 420 و1,575 ريالاً، وسقف الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

ما المعلومات المفيدة للفني؟ يحتاج الفني إلى حصر الكميات بدقة في زيارة معاينة تُقدَّر بين 160 و420 ريالاً، وهي خطوة تسبق أي عرض سعر. كما يُفيد أن يعرف أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولات العامة تسليم مفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وأن الأعمال الإضافية مثل المكيف السبليت، الذي يتراوح توريده وتركيبه بين 370 و945 ريالاً للوحدة، أو الملحق بالأساسات والعزل، الذي يتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، تُحسب بنود مستقلة ينبغي الاتفاق عليها مسبقاً.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في السلامة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
3. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
4. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
5. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
6. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السلامة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السلامة

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.