تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلي

إحداثيات مركز السلي: 24.6599، 46.8349 — أي نحو 17٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع السلي على ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

يرتفع مركز السلي نحو 606 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي السلي بالرياض خدمة تبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي عمل، ثم تنفذ بنوداً متتابعة حتى التسليم وفق العقد والمخطط. يقع مركز حي السلي عند الإحداثيات 24.6599 و46.8349، على بُعد نحو 17٫2 كم من مركز الرياض، ويرتفع الموقع 606 أمتار عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. وتمر بالحي أو قربه محاور ومنها ابن العميد وشارع اسطنبول وشارع ابن ماجة، وهي حقائق تساعد على تحديد زمن الوصول إلى الموقع وتنظيم توريد المواد.

تؤثر خصائص الموقع في ترتيب الأعمال، فيُفحص أولاً ما يُبنى عليه غيره، أي التمديدات الكهربائية والسباكة ونقاط الصرف، لأن أي خلل فيها بعد الدهان أو التبليط يعني الكشف عن الجدران وإعادة العمل. بعد ذلك تُراجع اللياسة والمعجون والسطوح، ثم تأتي أعمال السقف المستعار والأبواب والديكور، وأخيراً الدهان والتبليط. ويُنصح بأن تُحدد في العقد البنود والمواصفات بوضوح، وأن يُعرف لكل بند سعره ضمن النطاق المعلن، مثل نقطة الكهرباء التي تتراوح بين 65 و160 ريالاً، أو متر المربع من التبليط بين 25 و65 ريالاً، مع الانتباه إلى أن تكلفة المعاينة وحصر الكميات تبدأ من 160 ريالاً للزيارة.

يُستحسن أن يجهّز العميل قبل الزيارة المخطط المعماري للشقة أو الفلل، ومقاسات الغرف والمساحات، وقائمة بالأبواب والنوافذ ونقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، مع صور للمكان الحالي. ومن الأسئلة المهمة: ما البنود المشمولة في التسليم، وهل تُحسب أعمال الصرف والتغذية ضمن السعر، وكيف تُحسب الكميات الفعلية، وما مدة التنفيذ المتفق عليها في العقد، وكيف يُعالج أي تغيير يطرأ على المخطط أثناء

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في السلي

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السلي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السلي

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.