تأسيس وتمديد السباكة للدوبلكس في حي التعاون، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تأسيس وتمديد السباكة في التعاون: السياق المحلي

يقع مركز حي التعاون عند خط العرض 24.7731 وخط الطول 46.6995، على بعد نحو 7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف التعاون: الدائري الشمالي، طريق عثمان بن عفان، طريق أبي بكر الصديق.

ارتفاع مركز التعاون عن سطح البحر قرابة 666 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي التعاون بالنظر إلى موقعه الجغرافي، فمركزه يقع عند خط عرض 24.7731 وخط طول 46.6995، وهو على بعد نحو 7 كيلومترات من مركز الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 666 متراً وفق بيانات SRTM. هذه المعطيات تعني أن الفني يبدأ بتتبع مسار الصرف وميلانه بالنسبة لمواقع الخزانات والمضخات، لأن الاختلاف في المنسوب يؤثر مباشرة على اتجاه التصريف وعلى حساب القطر والميل المطلوب في تمديدات الصرف. ويُنظر كذلك إلى قرب الحي من محاور الدائري الشمالي وطريق عثمان بن عفان وطريق أبي بكر الصديق، إذ إن هذه الطرق تحدد حركة الوصول إلى الموقع ومواعيد تسليم المواد وتوقيت الزيارات.

أما ما يُترك للمعاينة فهو كل ما لا تكشفه الخرائط، مثل حالة الجدران الحاملة، ومسارات الأنابيب القديمة إن وُجدت، ووضع الأرضيات المرتفعة أو المنخفضة في الدوبلكس، ومدى ملاءمة الفراغات لتمرير الخطوط دون إزالة عناصر إنشائية. وتُحسب هنا الكميات الفعلية عبر معاينة وحصر بالموقع، وقد تبلغ تكلفة الزيارة الواحدة من 160 إلى 420 ريالاً، وهي خطوة تُقرر مدى دقة العرض المالي. كما يُحدد بالمعاينة عدد نقاط السباكة من تغذية وصرف، وهي تتراوح تكلفتها بين 85 و210 ريالات للنقطة تأسيساً وتشطيباً، إضافة إلى مواضع نقاط الكهرباء المرتبطة بها.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن بنود التشطيب تختلف في نطاقها، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط، بينما تُسعّر اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر. وتجدر الإشارة إلى أن تركيب المكيفات السبليت يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع، وأن تركيب الأبواب من الخشب أو الألمنيوم يتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب. ويُنصح بتحديد هذه البنود مسبقاً في العقد حتى يُعرف ما يدخل ضمن السعر وما يُضاف عليه.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي تأسيس وتمديد السباكة

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• مواسير قديمة تتكرر تسرباتها
• تأسيس حمام أو مطبخ جديد
• ضغط ضعيف أو ماء ساخن يتأخر
• روائح من مصارف الحمام

أسباب نراها في الميدان

• مواسير حديد قديمة تآكلت من الداخل — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول صرف غير صحيحة فتتجمع الرواسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• غياب سيفونات التهوية فتُسحب مياه الأمان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تأسيس وتمديد السباكة كما ننفذها

1. المعاينة والمخطط: مسارات التغذية والصرف ومنافذ التفتيش، وتحديد المواد المناسبة للمنطقة والاستخدام.
2. جدول الكميات: نقاط التغذية والصرف بالأطوال والأقطار، بعرض سعر مفصّل.
3. التنفيذ: مواسير نظامية بوصلات صحيحة وميول صرف محسوبة، وفصل الحار عن البارد.
4. الاختبار قبل التغطية: اختبار ضغط للتغذية وغمر للأرضيات وصبّ للصرف — وتوثيق بالصور قبل الدفن.
5. التسليم: محضر نتائج الاختبارات وضمان مكتوب على التمديدات.

جدول الحقائق والتكلفة — التعاون

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة التعاون

أخطاء شائعة نراها

• إهمال ميول الصرف فتتكرر الروائح والانسدادات
• دفن المواسير قبل اختبار الضغط فيظهر التسرب بعد التبليط

ماذا تستلم

يصلك: محضر اختبار ضغط وغمر موثّق بالصور وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.