المقاولات العامة وتسليم المفتاح للفنادق والشقق المفروشة في حي اليمامة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز اليمامة في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

يقع مركز حي اليمامة عند خط العرض 24.5940 وخط الطول 46.7161، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1 كم من مركز اليمامة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز اليمامة عن سطح البحر قرابة 586 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف اليمامة: طريق الدائري الجنوبي، الدائري الحنوبي، طريق الملك فهد الفرعي.

يبدأ الفحص في حي اليمامة بالموقع نفسه، إذ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.5940 و46.7161، على بعد نحو 13.9 كيلومتراً من مركز الرياض، وترتفع الأرض هنا نحو 586 متراً عن سطح البحر. هذه المعطيات تهم الفني قبل أي حفر، لأن الموقع يبعد نحو كيلومتر واحد عن أقرب مجرى وادٍ، وهو ما يستدعي التحقق من تصريف مياه الأمطار حول الأساسات ومن مناسيب الأرض المحيطة بالمبنى. ويحيط بالحي طريق الدائري الجنوبي والدائري الجنوبي وطريق الملك فهد الفرعي، ولذلك ينبغي التأكد من سهولة وصول الشاحنات ومواد البناء إلى الموقع في أوقات الذروة قبل تحديد جدول التوريد.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكشفه الخرائط، مثل حالة الأساسات القائمة إن وُجدت، واتجاه الرطوبة في الجدران، وموضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية، وأماكن المكيفات المقترحة ومسارات أنابيب النحاس فيها. كما تُحدَّد هنا كميات الأعمال الفعلية، سواء كانت بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أو تسليم مفتاح للفنادق والشقق المفروشة. وتجرى المعاينة وحصر الكميات بالموقع ضمن زيارة واحدة بتكلفة محددة، ويُنصح بإعداد بيان الكميات قبل توقيع أي عقد حتى تكون بنود التسعير واضحة.

وأخيراً، تفيد المعلومات التالية الفني في التخطيط اليومي للعمل. تتراوح تكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وتركيب الباب خشباً أو ألمنيوماً بين 420 و1,575 ريالاً للباب الواحد. ويتراوح سعر التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، وسقف الجبس المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. وتتراوح أعمال الديكور بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، ويبقى تركيب المكيف السبليت، توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع، بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

الأدوات المستخدمة في اليمامة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

اليمامة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من اليمامة

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.