تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي اليرموك، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن اليرموك

إحداثيات مركز اليرموك: 24.8085، 46.7835 — أي نحو 15٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 3٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز اليرموك عن سطح البحر قرابة 598 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف اليرموك: طريق الدمام، طريق الشيخ جابر الأحمد الصباح، الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز.

تشطيب الشقق والفلل داخل العمائر السكنية في حي اليرموك بالرياض خدمة تبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي عمل تنفيذي، وهذا ما يحدد تفاصيل العقد وترتيب البنود. يقع مركز حي اليرموك عند الإحداثيات 24.8085، 46.7835، على بعد نحو 15.2 كم من مركز الرياض، وترتفع المنطقة نحو 598 متراً عن سطح البحر. ويُفحص أولاً في العمارة القائمة حالة الأساسات والجدران الخارجية والعزل، ومدى ملاءمة التأسيس الكهربائي والسباكي للتصميم المطلوب، لأن هذه البنود تُنفَّذ قبل الدهان والتبليط، وأي خلل فيها يرتفع تكلفة إصلاحه كلما تأخر اكتشافه. كما يُحدد موقع الوحدة داخل المبنى، وهل تطل على طريق الدمام أو طريق الشيخ جابر الأحمد الصباح أو شارع الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز، لأن ذلك يؤثر في اختيار الأبواب والنوافذ ومعالجة الواجهات. تعدّدت الخدمات المتاحة في هذه المنطقة لتشمل التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، والديكور ببدائل الخشب والواجهات وورق الجدران، وأعمال الجبس بورد والأسقف المستعارة، إضافة إلى تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع، وتوريد الأبواب الخشبية والألمنيوم وتركيبها، وتبليط السيراميك والبورسلان. ويمكن كذلك تنفيذ المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح لمن يرغب في عقد واحد يغطي المشروع كاملاً. قبل الزيارة الأولى يُنصح بتجهيز المخطط المعماري للوحدة إن وُجد، وقائمة واضحة بالأعمال المطلوبة وعدد الغرف والحمامات والمطبخ، مع صور للمكان الحالي وتحديد الميزانية التقريبية. ومن الأسئلة المهمة: هل تشمل المعاينة حصر الكميات كتابةً، وما الذي يتضمنه بند التسليم وفق العقد، وكيف ت

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في اليرموك فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في اليرموك

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — اليرموك

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة اليرموك

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.