المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشركات بعقد سنوي في حي عليشة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عليشة في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

إحداثيات مركز عليشة: 24.6308، 46.6842 — أي نحو 9٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عليشة قرابة 1٫2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز عليشة نحو 604 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع عليشة على الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود، سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز، عسير أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي عليشة بالموقع نفسه قبل أي بند من بنود التشطيب. فالحي يقع عند الإحداثيات 24.6308 شمالاً و46.6842 شرقاً، على بعد نحو 9.2 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 604 أمتار عن سطح البحر. ويبعد أقرب مجرى وادٍ عنه نحو 1.2 كم، وهذه المسافة تستدعي أن يُفحص الموقع أولاً من حيث تصريف مياه الأمطار واتجاه الانحدار، لأن أي ملحق أو استراحة تُقام قريباً من المجاري تحتاج إلى أساسات وعزل يتناسبان مع هذا الجوار. كما أن الحي يتصل بمحاور مهمة مثل طريق الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود وطريق سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز وطريق عسير، وهو ما يجعل حركة الآليات والمواد وتوقيت التوريد عاملاً يُؤخذ في الحسبان عند جدولة الأعمال.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكشفه الخرائط. يحتاج الفني إلى التحقق من حالة الأساسات القائمة إن وُجدت، ومن مناسيب الأرض الفعلية وسلامة الجدران والأسقف، ومن مواضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية قبل تحديد ما يُعاد تأسيسه منها. كذلك يُفحص حال الأبواب والنوافذ ومدى الحاجة إلى استبدالها، ويُقاس سطح الأرضيات لتحديد كميات التبليط ومنطقة اللياسة والدهان. وتُعد المعاينة وحصر الكميات بالموقع خطوة قائمة بذاتها، وتُقدّر تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي الأساس الذي تُبنى عليه عروض الأسعار وبنود العقد.

وفيما يخص الفني، فالمعلومات المفيدة تبدأ بقياس الكميات بدقة لأن أسعار البنود تُحسب بالمتر المربع أو بالنقطة أو بالوحدة، ومن أمثلتها تشطيب كامل حتى التسليم بين 315 و840 ريال للمتر، وسقف جبس بورد مستعار بين 40 و95 ريال للمتر، ودهان داخلي أو خارجي بين 10 و25 ريال للمتر، ومكيف سبليت توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريال للوحدة. ويُنصح بتحديد المواصفات والمخطط في العقد قبل البدء، فالعقد السنوي للشركات يتيح متابعة الأعمال على مراحل بما يتوافق مع التسليم المطلوب.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

كيف نختار الأداة في عليشة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
3. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
4. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
5. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
6. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

عليشة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة عليشة

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.