الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي أم الحمام الشرقي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في أم الحمام الشرقي؟

إحداثيات مركز أم الحمام الشرقي: 24.6828، 46.6593 — أي نحو 3٫8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع أم الحمام الشرقي على طريق مكة المكرمة، طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول الفرعي، طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول أو بالقرب منها.

يرتفع مركز أم الحمام الشرقي نحو 618 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي أم الحمام الشرقي في الجهة الشرقية من العاصمة الرياض، وتبعد مركزه نحو 3.8 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 618 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن المباني هنا تتعرض لتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل وللغبار المتطاير مع الرياح، وهذه العوامل تؤثر مباشرة في اختيار نوع الدهان ومدة جفافه وطريقة تجهيز الجدران قبل الطلاء. ولأن الحي يقع بالقرب من محاور رئيسية مثل طريق مكة المكرمة وطريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول وفرعه، فإن الواجهات الخارجية للفنادق والشقق المفروشة تكون معرضة للغبار وأشعة الشمس أكثر من غيرها، فيصبح الدهان الخارجي المقاوم للأتربة والحرارة خياراً عملياً لا كمالياً. تبدأ الخدمة هنا بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تُقدَّر بنحو 160 ريالاً إلى 420 ريالاً لكل زيارة، وفيها يتم فحص الجدران واللياسة وتحديد الأماكن التي تحتاج إلى معالجة قبل الدهان، ثم يأتي التجهيز الذي يكلف بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع للدهان الداخلي أو الخارجي بعد معالجة السطح والمعجون، كما أن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإذا تضمن المشروع أعمال تشطيب أو تبديل أسقف، فإن سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، فيُحسب ذلك ضمن الميزانية الكلية قبل بدء الدهان. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الاكتفاء بالدهان فوق جدران لم تُعالج، إذ تظهر البقع والتشققات بعد أشهر قليلة، وكذلك اختيار أرخص الأصناف دون مراعاة الاستخدام اليومي للفندق أو الشقة المفروشة الذي يتطلب تنظيفاً متكرراً. ومن الأخطاء أيضاً تجاهل بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع وفق ما هو متفق عليه، ولذلك يُنصح بمراجعة نطاق العمل مكتوباً قبل البدء حتى لا تتحول أعمال الدهان إلى مطالبات إضافية في منتصف المشروع.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في أم الحمام الشرقي

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أم الحمام الشرقي

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في أم الحمام الشرقي

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.