تأسيس وتمديد السباكة للمستودعات والمنشآت في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عتيقة في تأسيس وتمديد السباكة

يقع مركز حي عتيقة عند خط العرض 24.5967 وخط الطول 46.7084، على بعد نحو 13٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع عتيقة على طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز عتيقة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقة قرابة 0٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

في حي عتيقة بالرياض، الذي يقع مركزه عند الإحداثيات 24.5967 و46.7084 على بعد نحو 13.4 كم من مركز المدينة، يبدأ أي عمل سباكة للمستودعات والمنشآت بفحص الموقع قبل أي تأسيس. ومن المعطيات الميدانية المهمة أن المنطقة تقع على ارتفاع 588 متراً عن سطح البحر، وأن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 0.4 كم فقط. لذلك يُفحص أولاً مسار تصريف المياه الخارجي للمنشأة ومنسوب الأرض المحيطة، لأن القرب من المجاري يستدعي التأكد من أن خطوط الصرف تنحدر نحو الشبكة العامة بالميل المناسب، وأن فتحات التهوية والمصارف محمية من تجمع المياه عند الأمطار. كما تُراجع الطرق المحيطة بالحي، ومنها الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، لتحديد مسارات وصول الآليات والمواد الثقيلة وتوقيت دخولها، بما يقلل التعطيل في موقع العمل. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا تحسمه المعطيات المكتبية، مثل عمق الخطوط الحالية ونوع المواسير الموجودة في الأرض، ومواقع نقاط التغذية والصرف المطلوبة داخل كل وحدة، وحالة الأساسات قبل أي توصيل جديد. وتُحدَّد هذه الأمور بدقة عبر زيارة معاينة وحصر كميات بالموقع، إذ تُقدَّر تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي خطوة تُغني عن التخمين وتمنع إعادة الحفر لاحقاً. ويُنصح بتوثيق القياسات بالصور والرسم التخطيطي البسيط قبل بدء التنفيذ. وللفني، من المفيد أن يضع في حسبانه أن تكلفة نقطة السباكة الواحدة، تأسيساً وتشطيباً، تتراوح بين 85 و210 ريالات، وأن هذا النطاق يتغير بحسب تعقيد التمديد وعدد الوصلات. كما أن أعمال التشطيب المرتبطة بالسباكة، مثل اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، تحتاج إلى تنسيق مبكر مع مواعيد التمديد حتى لا تُكسر الجدران مرتين. ويُحسن التخطيط لنقاط الكهرباء بالتوازي مع السباكة، إذ تتراوح تكلفة النقطة بين 65 و160 ريالاً. وعند الحاجة إلى تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد، تتراوح الكلفة بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع.

المستودعات والمنشآت مساحات واسعة بأسطح كبيرة وبضائع تحتاج حماية، فيُنفذ العمل على مراحل لا توقف التشغيل.

متى تحتاج تأسيس وتمديد السباكة؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتأسيس وتمديد السباكة:

• روائح من مصارف الحمام
• ضغط ضعيف أو ماء ساخن يتأخر
• تأسيس حمام أو مطبخ جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• غياب سيفونات التهوية فتُسحب مياه الأمان — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول صرف غير صحيحة فتتجمع الرواسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• مواسير حديد قديمة تآكلت من الداخل — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عتيقة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والمخطط: مسارات التغذية والصرف ومنافذ التفتيش، وتحديد المواد المناسبة للمنطقة والاستخدام.
2. جدول الكميات: نقاط التغذية والصرف بالأطوال والأقطار، بعرض سعر مفصّل.
3. التنفيذ: مواسير نظامية بوصلات صحيحة وميول صرف محسوبة، وفصل الحار عن البارد.
4. الاختبار قبل التغطية: اختبار ضغط للتغذية وغمر للأرضيات وصبّ للصرف — وتوثيق بالصور قبل الدفن.
5. التسليم: محضر نتائج الاختبارات وضمان مكتوب على التمديدات.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من عتيقة

ما لا ننصح به

• دفن المواسير قبل اختبار الضغط فيظهر التسرب بعد التبليط
• إهمال ميول الصرف فتتكرر الروائح والانسدادات

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر اختبار ضغط وغمر موثّق بالصور وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.