تأسيس وتمديد الكهرباء للدوبلكس في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تأسيس وتمديد الكهرباء في عتيقه: السياق المحلي

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

تبدأ المعاينة في حي عتيقه بالنظر إلى موقعه الجغرافي، فالحي يقع تقريباً عند إحداثيات 24.6016 و46.7075، أي على بعد نحو 12.9 كم من مركز مدينة الرياض، وهو ما يعني أن الوصول إليه وتنظيم أوقات الزيارات يحتاجان إلى تخطيط مسبق. ويقع الحي على ارتفاع 588 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، كما يبعد نحو 0.5 كم فقط عن أقرب مجرى وادٍ بحسب بيانات OSM، لذلك يُفحص أولاً تصريف المياه حول المبنى ومدى ملاءمة أماكن تمديد الكهرباء والمسارات المحيطة به. وفي المحيط تقع طرق رئيسية مثل طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق السويدي العام، وهي مسارات تساعد الفني على تقدير زمن الوصول وتحديد نقطة التوزيع المناسبة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الجزء الذي لا تكشفه الخرائط، مثل حالة المباني المجاورة، ومسارات التمديدات القائمة، وسماكة الجدران، ونوع الأسقف وما إذا كانت تحتاج تعديلاً قبل التأسيس. كما تُحسب الكميات الدقيقة للنقاط والأبواب والأسطح عند الزيارة، إذ تُقدَّر تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 160 و420 ريال للزيارة، وهو بند يُنصح بإدراجه في بداية أي مشروع دوبلكس حتى لا تتغير التكاليف لاحقاً.

وللفني الذي يعمل في هذا النطاق، فإن نقطة الكهرباء في التأسيس والتشطيب تتراوح تكلفتها بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وتتطلب التنسيق بين البندين قبل بدء اللياسة والتبليط. كما أن أعمال الدهان تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال، وسقف الجبس المستعار بين 40 و95 ريال للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وإذا كان العمل تسليم مفتاح، فإن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، وهي أرقام تساعد على تقدير الميزانية قبل توقيع العقد.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي تأسيس وتمديد الكهرباء

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شرارات أو رائحة احتراق من المخارج
• تأسيس جديد لدور أو ملحق
• انقطاع متكرر للقواطع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلات عشوائية داخل الجدران بلا علب.
• سبب شائع: غياب التأريض أو قاطع التسرب الأرضي.
• أسلاك بمقاطع أقل من الحمل — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عتيقه

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الأحمال: نحسب أحمال كل دائرة: تكييف، سخانات، مطبخ، إنارة — ونحدد المقاطع والقواطع المناسبة.
2. جدول التمديدات: مخطط نقاط: إنارة ومخارج ومفاتيح بمواقعها، بعرض سعر مفصّل لكل نقطة.
3. السلامة أولاً: التأريض وقاطع التسرب الأرضي وفصل دوائر الأحمال الكبيرة — وفق الكود السعودي للكهرباء.
4. التنفيذ والتغطية: خراطيم وعلب نظامية، وتُصوَّر المسارات قبل اللياسة أو التغطية.
5. الاختبار: فحص الاستمرارية والعزل والقواطع وتجربة الأحمال قبل التسليم.

عتيقه بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من عتيقه

ما لا ننصح به

• زيادة مخارج على دائرة قديمة دون حساب الحمل فيسخن السلك داخل الجدار
• دفن وصلات عشوائية خلف اللياسة بلا علب تفتيش

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم مخطط نقاط موقّع ونتائج اختبار العزل والقواطع وصور المسارات قبل التغطية، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.