الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عتيقه في الدهانات الداخلية والخارجية

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

قبل سنوات كان لدى أحد أصحاب العقارات دوبلكس قديم يحتاج إلى تجديد شامل، فبدأ بالجدران لأنها أول ما يلفت النظر عند الدخول. وكان يظن أن الدهان مسألة بسيطة تنتهي في أيام، لكنه اكتشف أن جودة النتيجة تعتمد على ما يجري تحت الطبقة الأخيرة، من تجهيز السطح ومعالجة الشروخ ووضع المعجون قبل أي لون. هذه التفاصيل هي التي تحدد عمر الدهان وشكله بعد سنوات. يقع حي عتيقه في جنوب الرياض، على بعد نحو 12.9 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه قرابة 588 متراً عن سطح البحر. ويبعد الحي نحو 0.5 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وهذا يعني أن الرطوبة المتجمعة بعد الأمطار القليلة والغبار المحمول بالرياح قد يؤثران على الواجهات الخارجية وعلى ما تحتها من لياسة. كما يحيط بالحي طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، وهي محاور تجعل حركة الشاحنات والمواد ميسّرة، لكنها تعني أيضاً أن الواجهات المطلة عليها تتعرض للغبار أكثر من غيرها. لذلك يُنصح في الدوبلكس بالمعالجة الخارجية أولاً بطبقات واقية مناسبة، ثم اختيار دهان داخلي وخارجي يتحمل الأتربة ويسهل تنظيفه. ولتنفيذ المشروع بترتيب واضح، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، فهي بتكلفة تتراوح من 160 إلى 420 ريال للزيارة، ثم اعمل على تجهيز الأسطح من معالجة الشروخ وتسوية اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع عند الحاجة، ثم ضع المعجون وأكمل بالدهان الداخلي والخارجي، بتكلفة تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع. وبعد الانتهاء من الدهان، راجع النقاط الكهربائية والسباكة إن كانت تحتاج إلى تعديل، واحرص على أن يكون ذلك قبل الدهان النهائي لتفادي الإصلاح لاحقاً.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عتيقه

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة عتيقه

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.