الدهانات الداخلية والخارجية قبل الشراء أو الاستلام في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقه

إحداثيات مركز عتيقه: 24.6016، 46.7075 — أي نحو 12٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

تتكرر في عقارات حي عتيقه مشكلة تقادم الدهانات الداخلية والخارجية، إذ تظهر بقع الرطوبة والتقشر على الجدران الخارجية والمداخل مع مرور الوقت، وخاصة عندما تكون الجدران قد لُيّست على عجل أو دُهنت دون تجهيز سليم للسطح. وفي هذه الحالة لا يكفي إعادة الطلاء بطبقة جديدة، بل يلزم إزالة الطبقات المتقشرة وتسوية الشروخ الصغيرة بالمعجون وتجهيز السطح قبل وضع أي دهان. وتتراوح تكلفة الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ أعمال اللياسة بالبؤج والأوتار من 15 ريال للمتر المربع، فإذا وُجدت لياسة متضررة فيجب إصلاحها أولاً.

يختلف التعامل مع هذا النوع من المشكلات في حي عتيقه عن غيره بسبب موقعه، فالحي يقع على مسافة نحو 12.9 كم من مركز الرياض، ويقع على ارتفاع 588 م عن سطح البحر، ويبعد نحو 0.5 كم عن أقرب مجرى وادٍ. هذا القرب من الأودية يجعل الواجهات الخارجية عرضة لأتربة الرياح وتراكم الغبار، كما يستدعي اختيار دهانات خارجية مقاومة للعوامل الجوية. ويمرّ بجوار الحي طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، وهي محاور تزيد من الغبار على الواجهات المطلة عليها، فيكون تنظيف السطح ومعالجته قبل الدهان خطوة لا غنى عنها.

قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن عدد الغرف والواجهات المطلوب دهانها، وعن حالة الجبس والسقوف إن كانت تحتاج إلى سقف جبس مستعار بتكلفة من 40 إلى 95 ريال للمتر المربع، وعن نقاط الكهرباء والسباكة التي قد تتأثر بأعمال الدهان. كما يُنصح بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها من 160 إلى 420 ريال للزيارة، للحصول على عرض سعر دقيق مكتوب في بنود واضحة قبل بدء العمل.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
3. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
4. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
5. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
6. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عتيقه

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من عتيقه

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.