الدهانات الداخلية والخارجية للمستودعات والمنشآت في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عتيقه في الدهانات الداخلية والخارجية

إحداثيات مركز عتيقه: 24.6016، 46.7075 — أي نحو 12٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز عتيقه عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫5 كم من مركز عتيقه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. من المحاور المذكورة في وصف عتيقه: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام.

كان صاحب أحد المستودعات في حي عتيقه يظن أن الدهان مسألة ألوان فقط، حتى لاحظ بعد أشهر قليلة أن الجدران الداخلية بدأت تتقشر عند الزوايا، وأن الواجهة الخارجية فقدت لمعانها أمام الشمس. لم يكن المشكلة في الدهان نفسه، بل في تجهيز السطح وطريقة التنفيذ، وهو ما يتعلمه كثير من أصحاب المنشآت متأخراً. حي عتيقه يقع على مسافة قريبة من مركز الرياض، وتحيط به محاور مهمة مثل طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، وهذا يعني حركة شاحنات وآليات قريبة من الموقع، وغباراً يتراكم على الواجهات ويؤثر في التصاق الطبقات. كما أن المكان يقع على ارتفاع يبلغ 588 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يعني تعرضاً أكبر لأشعة الشمس والحرارة الجافة. ويبعد الموقع نحو نصف كيلومتر عن أقرب مجرى وادٍ، وهذا قريب يستوجب الانتباه إلى الرطوبة المحتملة وتأثيرها على الجدران السفلية وأساسات الملحقات والاستراحات. لذلك يبدأ العمل الجيد بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتقدر تكلفة الزيارة بين 160 و420 ريالاً. ثم يُجهز السطح باللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة، ثم المعجون، ويأتي بعدها الدهان الداخلي أو الخارجي بتكلفة تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت هناك أعمال تأسيس أو تعديل للكهرباء والسباكة، فيُفضل إنجازها قبل الدهان لتفادي الكسر والترميم لاحقاً. أما الخطوات العملية فهي أن تبدأ بمعاينة واضحة تحدد المساحات والحالة الحالية للجدران، ثم تحدد بنود العمل المكتوبة في العقد، وبعد ذلك تُنفذ التجهيزات الفنية، ثم اللياسة والمعجون، ثم طبقات الدهان، وأخيراً مراجعة التسليم والتأكد من مطابقة العمل للمخطط.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عتيقه

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة عتيقه

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.