الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي غبيرا، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن غبيرا

إحداثيات مركز غبيرا: 24.6173، 46.7364 — أي نحو 12٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز غبيرا عن سطح البحر قرابة 593 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف غبيرا: الأمير محمد بن عبد الرحمن، الخرج، الحائر.

يقع حي غبيرا في الجهة الجنوبية الشرقية من مدينة الرياض، وتحديداً عند الإحداثيات 24.6173 شمالاً و46.7364 شرقاً، على مسافة نحو 12.4 كم من مركز المدينة. ويبلغ ارتفاع الحي عن سطح البحر نحو 593 متراً، وهو ما يجعل الجو فيه حاراً صيفاً وجافاً معظم العام، ولذلك تتعرض الواجهات الخارجية للشمس والغبار بشكل متكرر. ويتصل الحي بمحاور مهمة مثل طريق الأمير محمد بن عبد الرحمن، وطريق الخرج، وطريق الحائر، وهي شرايين تحمل حركة مرورية كثيفة، لذلك يحرص كثير من الملاك على أن تكون مواد الدهان المختارة مقاومة للغبار والأتربة التي تحملها الرياح من هذه الطرق. يبدأ أثر ذلك على خدمة الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس من الاختيار المبكر للطبقات الواقية، إذ إن الأسطح الخارجية المعرضة لأشعة الشمس المباشرة تحتاج إلى دهان يتحمل الحرارة ويحافظ على لونه، بينما تحتاج الجدران الداخلية إلى تجهيز دقيق للسطح قبل الدهان. ويرتبط تجهيز السطح بخدمة المعجون واللياسة، إذ تُعالج الشروخ والفراغات بالبؤج والأوتار قبل أي طبقة لون، فتخرج النتيجة متجانسة وتطول مدة بقائها. كما أن أسعار الدهان تتراوح عادة بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وهي تختلف بحسب حالة السطح ونوع التجهيز المطلوب، ولذلك تبدأ الخدمة الجيدة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تبدأ من 160 ريال للزيارة، فيعرف المالك التكلفة الفعلية قبل البدء. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء بالدهان قبل إنهاء أعمال الكهرباء والسباكة والجبس، فتتعرض الجدران الجديدة للتلف عند تركيب المكيفات أو تمديد النقاط، وهو ما يضاعف التكلفة لاحقاً. ومن الأخطاء كذلك الاكتفاء بطبقة واحدة من الدهان دون تجهيز السطح، أو اختيار ألوان داخلية لا تتناسب مع الإضاءة الطبيعية في الغرف. وينبغي أيضاً الانتباه إلى أن بعض الأعمال مثل تركيب الأبواب أو السقف المستعار تُنجز قبل الدهان النهائي، حتى تظهر الواجهات متناسقة عند التسليم. ويحقق المالك أفضل نتيجة حين يتفق مع المنفذ على بنود واضحة مكتوبة في العقد، ويراجع المخطط قبل كل مرحلة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في غبيرا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في غبيرا

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

غبيرا بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من غبيرا

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.