الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي غبيرا، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن غبيرا

يقع مركز حي غبيرا عند خط العرض 24.6173 وخط الطول 46.7364، على بعد نحو 12٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز غبيرا عن سطح البحر قرابة 593 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف غبيرا: الأمير محمد بن عبد الرحمن، الخرج، الحائر.

ما الذي يُفحص أولاً في الفنادق والشقق المفروشة بحي غبيرا؟ أول ما يُنظر إليه هو حالة الأسطح الداخلية، لأن الدهان يكشف الرطوبة والتشققات وآثار التسربات قبل أن تظهر بوضوح، ولذلك يبدأ الفحص بالجدران والأسقف لتحديد مواضع المعجون واللياسة قبل أي طبقة لون. ويُنظر بعد ذلك إلى نقاط الكهرباء والسباكة القريبة من الأسطح المطلوب دهانها، إذ إن تعديل مخرج أو تأسيس جديد يجب أن يسبق التشطيب النهائي حتى لا تتضرر الطبقات الجديدة. ومن المهم أيضاً قياس المساحات بدقة، فالتكلفة تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع للدهان الداخلي والخارجي حسب تجهيز السطح، وبين 15 و35 ريال للمتر المربع للياسة، لذلك يحتاج الفني إلى حصر كميات واضح قبل تقديم أي تقدير. ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ تبقى حالة الواجهات الخارجية وارتفاعها عن الأرض مسألة تُحسم بالمعاينة، إذ يختلف عملها عن الجدران الداخلية، كما أن حالة الأسطح المعرضة للشمس والغبار في هذا الموقع، الذي يقع على ارتفاع نحو 593 متراً عن سطح البحر، تحتاج تقديراً مباشراً. ويُترك للمعاينة كذلك تحديد ما إذا كانت الأعمال تشمل أسقف الجبس بورد المستعار، التي تتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع، أو أعمال الديكور من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران، التي تتراوح بين 30 و105 ريال للمتر المربع، وكذلك التبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 65 ريال للمتر المربع. كما يُحدَّد بالمعاينة عدد الأبواب الخشبية أو الألمنيومية المراد تركيبها، وتكلفة الوحدة فيها بين 420 و1,575 ريال. المعلومات المفيدة للفني: يقع المكان في حي غبيرا جنوب الرياض، عند الإحداثيات 24.6173 و46.7364، على بُعد نحو 12.4 كم من مركز المدينة، ويمكن الوصول إليه عبر محاور الأمير محمد بن عبد الرحمن والخرج والحائر. ويُنصح بتحديد مواعيد الدخول والعمل مع إدارة الفندق أو الشقق المفروشة لأن النزلاء يتأثرون بالضجيج والروائح، كما يُنصح بتسجيل بنود العقد ومواصفاته بوضوح، فخدمة التشطيب حتى التسليم تتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وتعتمد قيمتها النهائية على ما هو مدرج في العقد والمخطط. وتبقى معاينة الموقع وحصر الكميات بين 160 و420 ريال للزيارة الخطوة الأولى التي تضمن دقة التقدير.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في غبيرا

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

غبيرا بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في غبيرا

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.