الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي غبيراء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في غبيراء: السياق المحلي

إحداثيات مركز غبيراء: 24.6223، 46.7390 — أي نحو 12 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف غبيراء: طريق الخرج، الخرج، الأمير محمد بن عبد الرحمن.

ارتفاع مركز غبيراء عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحبة شقة في حي غبيراء بالرياض عن موعد دهان جدرانها الداخلية والخارجية، وهل يكفي الدهان وحده أم تحتاج الجدران إلى تجهيز أعمق؟ الإجابة تبدأ من موقع الحي نفسه، فمركز غبيراء يقع عند إحداثيات 24.6223 شمالاً و46.7390 شرقاً، أي على بعد نحو 12 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه قرابة 588 متراً عن سطح البحر. وتحيط بالحي محاور مهمة مثل طريق الخرج والخرج والأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي طرق تحمل حركة مرورية كثيفة قد تترك أثرها على واجهات المباني مع الوقت. أما تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فتتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع.

عند فحص الجدران في شقة بهذا الحي، يبدأ المختص بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي زيارة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً. يتفقد الفاحص أولاً الشقوق والانتفاخات والبقع الرطبة، خاصة في الجدران المطلة على الواجهة الخارجية وفي أركان الحمامات والمطابخ، ثم يتحقق من استواء السطح ومدى الحاجة إلى المعجون قبل الدهان. كما ينبغي فحص نقاط الكهرباء والسباكة الظاهرة بالجدران، إذ قد تستدعي أعمال التأسيس والتشطيب تعديلاً في الطبقات قبل وضع الدهان، وتتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. ويُنصح بتدوين كل ملاحظة مع صور واضحة لتسهيل تقدير الكميات واختيار المسار المناسب للعمل.

قبل الزيارة، يحسن أن يجهّز العميل مساحات الغرف بالأمتار المربعة، وأن يحدد ما إذا كانت الأعمال تقتصر على الدهان أو تشمل اللياسة أو السقف المستعار أو التبليط، فذلك يؤثر على مدى التكلفة ومدة التنفيذ. كما ينبغي إخلاء الغرف من الأثاث قدر الإمكان، وتوفير منفذ كهرباء وماء يسهّل العمل، وتحديد موعد مناسب يتوافق مع مواعيد السكن. وبذلك تكون الزيارة الأولى خطوة واضحة نحو تشطيب يحفظ جدران الشقة ويعيد إليها مظهرها.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات المستخدمة في غبيراء

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في غبيراء

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة غبيراء

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.