تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي حديقة الملك سلمان، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز حديقة الملك سلمان في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي حديقة الملك سلمان عند خط العرض 24.7216 وخط الطول 46.7198، على بعد نحو 4٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف حديقة الملك سلمان: نفق أبي بكر الصديق، طريق العروبة، طريق أبي بكر الصديق.

ارتفاع مركز حديقة الملك سلمان عن سطح البحر قرابة 615 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي حديقة الملك سلمان بالرياض من الموقع نفسه، فالحي يقع على بعد نحو 4٫6 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 615 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي التأكد من مناسيب الأرضيات وتصريف المياه قبل البدء بأي تشطيب. كما يحيط بالحي عدد من المحاور المهمة، ومنها نفق أبي بكر الصديق وطريق العروبة وطريق أبي بكر الصديق، وهي طرق قد تؤثر في حركة توريد المواد وتوقيت وصول الشاحنات، لذلك يُنصح بتحديد مسار الحمل والتفريغ في بداية المشروع. ومن أولى الخطوات التي تُفحص في الفلل هنا حصر الكميات بالموقع، إذ تُكلّف المعاينة وحصر الكميات ما بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي خطوة تحدد الأساس الذي تُبنى عليه بقية البنود.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكفيه الأرقام المكتبية، مثل حالة الأساسات والعزل إن كانت الفيلا تحتاج بناء ملحق أو استراحة، إذ تتراوح تكلفة ذلك بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، وكذلك حالة اللياسة الداخلية والخارجية التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وحالة نقاط الكهرباء والسباكة قبل التشطيب، فتأسيس نقطة الكهرباء يتراوح بين 65 و160 ريالاً، وتأسيس نقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. كما يُراجَع موضع المكيفات السبليت، إذ يبلغ توريدها وتركيبها بالنحاس والقاطع ما بين 370 و945 ريالاً للوحدة، ويُحسن تحديد مواضعها قبل تركيب سقف الجبس.

وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن نطاق أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. وتشمل بنود التشطيب الأخرى تبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وأعمال الديكور بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، وتوريد الأبواب وتركيبها بين 420 و1,575 ريالاً للباب. وينبغي تثبيت هذه البنود كلها في عقد مكتوب يحدد المخطط ونطاق العمل بدقة.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في حديقة الملك سلمان فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في حديقة الملك سلمان

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

حديقة الملك سلمان بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من حديقة الملك سلمان

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.