الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي مركز الملك عبدالله المالي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن مركز الملك عبدالله المالي

يقع مركز حي مركز الملك عبدالله المالي عند خط العرض 24.7656 وخط الطول 46.6405، على بعد نحو 6٫8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع مركز الملك عبدالله المالي على طريق الملك فهد، الدائري الشمالي، الطريق الدائري لكافد أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز مركز الملك عبدالله المالي قرابة 0٫9 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز مركز الملك عبدالله المالي نحو 634 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

قبل بضع سنوات كان لدى أحد أصحاب العقارات في الرياض عمارة سكنية من عدة طوابق، والجدران الخارجية فيها بدأت تبهت وتتقشر بعد موسم حار طويل، بينما الدهان الداخلي في بعض الشقق صار يحمل آثار الرطوبة والبقع. لم يكن يعرف من أين يبدأ، ولا كيف يقارن بين العروض المختلفة التي وصلته، فقرر أن يتعامل مع الموضوع كمشروع واحد متكامل يبدأ بالفهم ثم التنفيذ.

ما يجعل هذا النوع من العقارات يحتاج إلى عناية خاصة هو موقعه. فحي مركز الملك عبدالله المالي يقع في الرياض على بعد نحو 6.8 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه عن سطح البحر بحوالي 634 متراً، وهو ما يعني تعرضاً لشمس قوية وتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، وهذه التقلبات تؤثر على تمدد الأسطح وانكماشها ومدى تحملها للتقشر. كما أن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 0.9 كم فقط، وهذه المسافة تستدعي الانتباه للرطوبة المتسربة من الأرض والجدران السفلية وطريقة معالجتها قبل أي دهان. ولأن الحي يقع قرب طريق الملك فهد والدائري الشمالي والطريق الدائري لكافد، فإن حركة المرور المستمرة قد تجعل الواجهات عرضة للغبار والأتربة، ما يستدعي اختيار دهانات وتجهيزات تتحمل ذلك.

ولهذا يبدأ التنفيذ الجيد بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تكلف عادة ما بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم تحديد الأسطح التي تحتاج إلى معالجة الرطوبة أو إزالة القشور، وبعدها تجهيز السطح بالمعجون واللياسة عند الحاجة، إذ يتراوح سعر اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريال للمتر المربع. وينبغي أن تُحسب الكميات بدقة وتُكتب بنود العقد بوضوح، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يختلف سعره حسب المواصفات.

الخطوة الأخيرة هي اعتماد عرض مكتوب يوضح الأسعار والبنود والمدة، ومقارنة أكثر من عرض على أساس الكميات نفسها لا على أساس الرقم الإجمالي وحده، ثم متابعة التنفيذ مرحلة بمرحلة والتأكد من تجهيز كل سطح قبل وضع الطبقة التالية، فبهذه الطريقة يخرج الدهان بعمر أطول ويحافظ على مظهر العمارة لسنوات.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مركز الملك عبدالله المالي بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في مركز الملك عبدالله المالي

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.