تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي نمار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في نمار: السياق المحلي

إحداثيات مركز نمار: 24.5689، 46.6804 — أي نحو 16٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف نمار: طريق الدائري الجنوبي، طريق ديراب، الطريق الدائري الجنوبي الفرعي.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫3 كم من مركز نمار بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. ارتفاع مركز نمار عن سطح البحر قرابة 629 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في شقق حي نمار بالنظر إلى موقعه قبل النظر إلى الجدران، فالحي يقع على ارتفاع 629 متراً عن سطح البحر، ويبعد نحو 0.3 كم عن أقرب مجرى وادٍ بحسب بيانات OSM، وهذا القرب من المجاري يجعل فحص الرطوبة الصاعدة من الأرضيات والجدران الخارجية أولوية قبل بدء أي دهان أو تبليط. كما يحيط بالحي عدد من المحاور المهمة مثل طريق الدائري الجنوبي وطريق ديراب والطريق الدائري الجنوبي الفرعي، ويُنصح بالتحقق من مستوى الضجيج والغبار في الواجهات المطلة على هذه الطرق، لأن ذلك يؤثر في اختيار النوافذ والأبواب وطريقة تركيبها. ويتم أولاً حصر نقاط الكهرباء والسباكة الحالية ومدى صلاحيتها، إذ تتراوح تكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً للنقطة، وتتراوح تكلفة نقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وهذه البنود تحدد كثيراً من تكلفة المشروع قبل الوصول إلى التشطيب النهائي.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما يحتاج إلى إعادة بناء أو إصلاح من الأعمال الإنشائية والعزل، ومنها أعمال بناء الملاحق والاستراحات بالأساسات والعزل التي تتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، وكذلك قرار استبدال الأبواب بين الخشب والألمنيوم، إذ تتراوح تكلفة الباب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب. كما تحدد المعاينة نوع السقف المستعار المناسب، سواء كان جبس بورد بتكلفة تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وكذلك نطاق أعمال الديكور من بدائل خشب وواجهات وورق جدران بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. ويُحسم في الموقع أيضاً حجم اللياسة والمعجون اللازم قبل الدهان، إذ تتراوح تكلفة اللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً، وتتحدد نوعية السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فتبدأ بأن مركز حي نمار يقع عند الإحداثيات 24.5689 و46.6804، وهو على بعد نحو 16.1 كم من مركز الرياض، فيُنصح بتخطيط زيارات الموقع وفق ذلك. ويُنصح بحجز زيارة معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة، لأنها تضبط كميات المشروع قبل بدء التنفيذ. ويمكن للعميل اختيار التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أو خيار المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وكلاهما يُحدد بعد المعاينة حسب حالة الشقة ونطاق العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في نمار

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

نمار بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في نمار

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.