اللياسة والمليص للمطاعم والمطابخ التجارية في الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الرياض؟

ملاحظة الفريق عن الرياض: تضم الرياض 248 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الرياض عن سطح البحر قرابة 637 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الرياض: طريق الملك فهد، طريق الملك عبدالله، الملك عبدالله.

هل تتساءل صاحبة مطعم قديم في الرياض عن الفرق بين اللياسة والمليص قبل أن تبدأ أعمال التشطيب في مطبخها التجاري؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً، والجواب يبدأ بأن اللياسة الداخلية والخارجية تُنفَّذ بالبؤج والأوتار، وهي تكلّف من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع. أما إذا كان المطبخ يحتاج تبليط أرضياته وجدرانه بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، فالسعر بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وإذا رغبت المالكة في تشطيب المكان كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فالتكلفة من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع، وهي تشمل كل ما سبق مع بقية البنود.

تبدأ الخطوة الأولى في الرياض بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 160 و420 ريال. يبحث الفاحص في الجدران عن التشققات والتقشر والرطوبة قبل الحكم على جودة اللياسة الحالية، ويقيس المساحات الفعلية لحساب الكميات بدقة. يتحقق كذلك من نقاط الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تبدأ من 65 ريال، ونقطة السباكة للتغذية والصرف من 85 ريال. ويراعي الفاحص أن الرياض تقع على ارتفاع 637 متراً عن سطح البحر، وهو ما يؤثر في تقدير مواد العزل وتجهيز الأسطح الخارجية. يُسجَّل كل ذلك في تقرير مكتوب قبل إعداد عرض السعر.

قبل الزيارة، يجهّز العميل مخطط المكان إن كان متوفراً، ويحدد المساحات التي يريد لياستها أو دهانها أو تبليطها، ويكتب قائمة بالأبواب والمكيفات المطلوب توريدها وتركيبها، فالباب الخشبي أو الألمنيوم يبدأ سعره من 420 ريال. كما يحدد نوع السقف المطلوب، فسقف الجبس بورد المستعار يبدأ من 40 ريال للمتر المربع، ويحضّر ملاحظاته عن الأعمال التي أنجزها المقاول السابق إن وُجدت، ليكون الفاحص على علم بما يجب فحصه بدقة.

في المطبخ التجاري تختلط مياه الغسيل والدهون بالصرف، فيُراعى ذلك في الفحص والمعالجة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الرياض فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في الرياض

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الرياض

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الرياض

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.