تأسيس وتمديد الكهرباء للفنادق والشقق المفروشة في حي طيبة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن طيبة

يقع مركز حي طيبة عند خط العرض 24.5417 وخط الطول 46.8306، على بعد نحو 24٫7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع طيبة على الأزهار أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز طيبة قرابة 2٫9 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز طيبة نحو 553 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي طيبة بالرياض من موقع الحي نفسه، فالمركز الجغرافي عند خط عرض 24.5417 وخط طول 46.8306، ويبعد نحو 24.7 كم عن مركز مدينة الرياض، وهذه المسافة تعني أن أغلب الأعمال هنا تحتاج إلى تنسيق لوجستي للمواد والعمالة قبل الوصول إلى الموقع. كما يقع الحي على ارتفاع 553 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو ما ينبغي أن يُؤخذ في الحسبان عند تقدير أحمال التغذية الكهربائية وتوزيع لوحات التوزيع الفرعية داخل المبنى. ويبعد الموقع نحو 2.9 كم عن أقرب مجرى وادٍ وفق بيانات OSM، فيُفحص أولاً انحدار الأرض وتصريف مياه الأمطار حول المبنى، لأن أي خلل في التصريف ينعكس على أساسات الملاحق والمرافق الكهربائية الأرضية. أما الطرق المحيطة فيُذكر منها شارع الأزهار، ولذلك يُنصح بتحديد مسار إدخال المواد الثقيلة ومواعيده مسبقاً. يُترك للمعاينة الميدانية ما لا تكشفه البيانات العامة، ومنه حالة الجدران والأسقف القائمة، ووجود مسارات كابلات قديمة أو نقاط تأريض، وحجم الفراغات المطلوب تأسيسها في الفنادق والشقق المفروشة، وعدد النقاط المطلوبة لكل وحدة. ويُحصر في هذه المرحلة مكان المكيفات السبليت ومسارات النحاس والقواطع، ويُحدد ما إذا كانت أعمال الديكور أو الأبواب تحتاج إلى تعديل في الفتحات. كما تُراجع الحاجة إلى تبليط السيراميك أو البورسلان في المناطق الرطبة، وتُقاس المساحات بدقة قبل الاتفاق على أي بند من بنود العقد. ومن المعلومات المفيدة للفني أن زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع تُقدَّر تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، وأن نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 65 و160 ريال، بينما تتراوح نقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وتتراوح أعمال التشطيب الكامل حتى التسليم بين 315 و840 ريال للمتر المربع. ويُفضَّل أن يُبنى عرض السعر على هذه النطاقات مع تحديد البنود بدقة في العقد، حتى يُعرف ما يدخل ضمن التسليم وما يُحسب إضافياً.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس جديد لدور أو ملحق
• شرارات أو رائحة احتراق من المخارج
• أسلاك قديمة أو أحمال زادت عن التصميم

الأسباب الأكثر شيوعاً

• وصلات عشوائية داخل الجدران بلا علب — ونتحقق منه قبل غيره.
• أسلاك بمقاطع أقل من الحمل.
• غياب التأريض أو قاطع التسرب الأرضي.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تأسيس وتمديد الكهرباء كما ننفذها

1. حصر الأحمال: نحسب أحمال كل دائرة: تكييف، سخانات، مطبخ، إنارة — ونحدد المقاطع والقواطع المناسبة.
2. جدول التمديدات: مخطط نقاط: إنارة ومخارج ومفاتيح بمواقعها، بعرض سعر مفصّل لكل نقطة.
3. السلامة أولاً: التأريض وقاطع التسرب الأرضي وفصل دوائر الأحمال الكبيرة — وفق الكود السعودي للكهرباء.
4. التنفيذ والتغطية: خراطيم وعلب نظامية، وتُصوَّر المسارات قبل اللياسة أو التغطية.
5. الاختبار: فحص الاستمرارية والعزل والقواطع وتجربة الأحمال قبل التسليم.

جدول الحقائق والتكلفة — طيبة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من طيبة

ما لا ننصح به

• دفن وصلات عشوائية خلف اللياسة بلا علب تفتيش
• زيادة مخارج على دائرة قديمة دون حساب الحمل فيسخن السلك داخل الجدار

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم مخطط نقاط موقّع ونتائج اختبار العزل والقواطع وصور المسارات قبل التغطية، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.