الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي ظهرة نمار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ظهرة نمار

إحداثيات مركز ظهرة نمار: 24.5546، 46.6150 — أي نحو 18٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع ظهرة نمار على نجم الدين الأيوبي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز ظهرة نمار نحو 717 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز ظهرة نمار قرابة 0٫8 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

تُعدّ أكثر المشكلات شيوعاً في الشقق السكنية المطلية حديثاً في حي ظهرة نمار هي تقشّر الدهان وظهور البقع الداكنة على الجدران الداخلية، ويرجع ذلك غالباً إلى تجهيز سطح غير مناسب قبل الطلاء. ولأن الحي يقع على ارتفاع نحو 717 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 0.8 كم تقريباً من أقرب مجرى وادٍ، فإن الرطوبة المتراكمة والغبار المحمول بالرياح قد يتسربان إلى الجدران الخارجية ويؤثران في التصاق الطبقات. لذلك تبدأ المعالجة الجيدة بإزالة الأجزاء المتفككة، ومعالجة الأملاح والبقع، ثم تطبيق معجون وسيط مناسب قبل الدهان، وهو ما يحدد عمر الطلاء أكثر من نوع الدهان نفسه. ويؤثر موقع الحي كذلك في طريقة تنفيذ الأعمال، إذ يتيح الوصول إلى الشقق عبر طريق نجم الدين الأيوبي وما حوله، لكنه يستلزم تنظيم مواعيد توريد المواد ونقلها بما يقلل التعطيل على السكان. ويُنصح بتحديد الأعمال المرتبطة ببعضها مثل الدهان والسباكة والكهرباء والتبليط، وتنفيذها بتسلسل واضح حتى لا تُتلف الطبقات الجديدة أثناء العمل. كما أن الاتفاق مسبقاً على تنظيف الموقع وحماية الأرضيات والأثاث يوفّر كثيراً من الخلاف بعد الانتهاء. وقبل زيارة فريق المعاينة، يُستحسن تجهيز ملاحظات واضحة عن عدد الغرف والمساحة التقريبية، ونوع الدهان المفضل داخلياً وخارجياً، وما إذا كانت هناك تشققات أو رطوبة أو لياسة متضررة تحتاج إلى علاج. كما يُسأل عن نطاق الأعمال المطلوب بدقة، هل يقتصر على الدهان وحده أم يشمل اللياسة والسقف المستعار أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم، وعن مدة التنفيذ المتوقعة ومراحل الدفع المرتبطة بها. وتُعد المعاينة بالموقع وحصر الكميات خطوة مهمة لأنها تحدد بنود العقد وتجعل المقارنة بين العروض عادلة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ظهرة نمار

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في ظهرة نمار

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.