تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي السلام، رماح

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الخلاصة: في السلام (رماح) يبدأ تشطيب الشقق والفلل للفلل بالمعاينة وحصر الكميات بالقياس وجدول الكميات وعرض السعر المفصّل، ولا يبدأ قبل تحديد الموضع. تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط: من 300 إلى 800 ريال/م²؛ وأي إصلاح يُسعَّر كتابةً بعد الفحص.

تشطيب الشقق والفلل في السلام: السياق المحلي

يقع مركز حي السلام عند خط العرض 25.5208 وخط الطول 47.1768، على بعد نحو 7 كم من مركز رماح، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز السلام عن سطح البحر قرابة 560 م (بيانات SRTM المفتوحة).

دائرة تقريبية لنطاق السلام (نصف قطر نحو 1٫2 كم) — الموقع الدقيق لعملك يُحدد عند الحجز.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في السلام

الأداة أو الطريقة	ماذا تقيس	سبب اختيارها هنا
المعاينة وحصر الكميات بالقياس	المساحات والأطوال والنقاط الفعلية لا التقدير الهاتفي	قبل أي عرض سعر
اختبارات ما قبل التسليم	ضغط خطوط السباكة وفحص القواطع واختبار الغمر وميول الصرف	قبل التسليم الابتدائي دائماً
جدول الكميات وعرض السعر المفصّل	كل بند بكميته وسعره ومواصفته قبل التوقيع	بعد المعاينة وقبل البدء
التنفيذ على مراحل بمحاضر استلام	كل مرحلة تُستلم وتُوثَّق بالصور قبل التي تليها	طوال مدة التنفيذ
اعتماد عينات المواد قبل التنفيذ	لون الدهان ونوع البلاط وسمك الجبس من عينة حقيقية لا من صورة	قبل توريد الكميات

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — السلام

البند	القيمة	المصدر
الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM	560	https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
مركز حي السلام	25.52080, 47.17678	© OSM
البعد عن وسط رماح	نحو 7 كم	محسوبة من الإحداثيات
امتداد الحي التقريبي (نصف القطر)	1٫2 كم	© OSM
تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط (م²)	من 300 إلى 800 ريال/م²	قائمة أسعار المالك لـرماح
معاينة وحصر كميات بالموقع (زيارة)	من 150 إلى 400 ريال/زيارة	قائمة أسعار المالك لـرماح

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من السلام

أين يقع السلام ضمن نطاق خدمتنا في رماح؟

مركز السلام عند 25.5208، 47.1768، على بعد نحو 7 كم من مركز رماح. يصل فريقنا إلى موقعك داخل الحي بعد تأكيد الموعد.

ما أول خطوة في تشطيب الشقق والفلل للفلل؟

نبدأ بـ«المعاينة والحصر»: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف ثم بـ«جدول الكميات»: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.

كم يكلف تشطيب الشقق والفلل في السلام؟

بأسعار القائمة المعلنة: تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 300 إلى 800 ريال/م²؛ معاينة وحصر كميات بالموقع من 150 إلى 400 ريال/زيارة. والكميات تُحدد بالمعاينة.

أخطاء شائعة نراها

البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.

المصادر والمنهجية

https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
قائمة أسعار المالك للمدينة
سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
الطرق والأدوات: دليل الخدمة
سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).