اللياسة والمليص للدوبلكس في رماح

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في رماح: السياق المحلي

يقع رماح على طريق رماح، طريق رماح الرمحية أو بالقرب منها. يرتفع مركز رماح نحو 563 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن رماح: تضم رماح 19 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تقع رماح في منطقة الرياض، وتبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 563 متراً، وهو ما ينعكس على طبيعة المكان ومناخه الذي يتسم بتباين واضح بين حرارة النهار وبرودة الليل. ولهذا الفارق أثره المباشر على أعمال اللياسة والمليص في الدوبلكس، إذ تتمدد المواد وتنكمش مع تغير الحرارة، فيكون اختيار المونة المناسبة وتجهيز السطح قبل البدء من أهم العوامل التي تحدد عمر الجدران وخلوّها من التشققات. وعند التخطيط لأي مشروع في هذا الموقع، يُفضَّل أن تُراجع الكميات والمواصفات مع المقاول بالمعاينة الميدانية، فتكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع تتراوح من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وهي خطوة تضمن أن تُبنى الأسعار على واقع المبنى لا على تقدير عام.

تتطلب الدوبلكسات عادةً التنسيق بين عدة أعمال متداخلة، فاللياسة الداخلية والخارجية تُنفَّذ بالبؤج والأوتار بتكلفة تتراوح من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، ويليها الدهان الذي يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون. وعندما يُشمل المشروع أعمال الكهرباء والسباكة، فإن نقطة الكهرباء تتراوح تكلفتها تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. كما أن تركيب السقف المستعار من الجبس بورد يقع بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وهو ما يجب أخذه في الحسبان عند توزيع الميزانية بين مراحل العمل.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء في اللياسة قبل إنهاء التمديدات الكهربائية والسباكة، فتُكسر الجدران لاحقاً ويرتفع التكلفة ويتأخر التسليم. كما أن إغفال تجهيز السطح وتنظيفه قبل اللياسة أو الدهان يؤدي إلى تقشر المواد بعد فترة قصيرة. ومن الخطأ أيضاً الاعتماد على عرض سعر دون تحديد بنود العقد والمخطط بوضوح، إذ إن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح عادةً بين 300 و800 ريال للمتر المربع بحسب المواصفات المتفق عليها. وتجنّب هذه الأخطاء يبدأ بوضع جدول زمني واضح، ومراجعة كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في رماح

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

رماح بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من رماح

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.