اللياسة والمليص للشقق في صبيا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في صبيا؟

يرتفع مركز صبيا نحو 40 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز صبيا نحو 16٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

كان صاحب الشقة في صبيا يتابع أعمال اللياسة والمليص منذ أسابيع، وكل يوم يزداد قلقه من أن تتأخر الأعمال أو تتجاوز ما اتفق عليه. أراد أن يفهم كل بند قبل أن يوقّع، وأن يعرف من أين تأتي التكلفة وكيف تُحسب، حتى لا يفاجأ بفاتورة لا يفهمها. وبين الرغبة في جودة تليق بالبيت والخوف من الهدر، وجد نفسه يبحث عن طريقة واضحة تنظم القرار.

تقع صبيا على ارتفاع نحو أربعين متراً عن سطح البحر، وتبعد حوالي ستة عشر كيلومتراً ونصف عن ساحل البحر. هذه المعلومة ليست تفصيلاً جغرافياً فحسب، بل تنعكس على طريقة التخطيط للعمل، إذ يحتاج المقاول إلى معاينة الجدران والأسطح قبل البدء، لأن حالة السطح الأصلي هي التي تحدد كمية المعجون والتجهيز المطلوب. ولذلك تبدأ الأعمال عادةً بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، وتعطي صورة دقيقة قبل أن تُحسب أي تكلفة.

أما لياسة الجدران داخلياً وخارجياً بالبؤج والأوتار، فتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وتسبقها أعمال التأسيس من الكهرباء والسباكة التي تُنفذ قبل أي تغطية. وتكون نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، بحسب نوع العمل وموقعه. وبعد ذلك تأتي مرحلة الدهان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، مع تجهيز السطح والمعجون. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن السعر يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

لكي تسير الحالة بخطوات واضحة، يبدأ صاحب الشقة بطلب معاينة للموقع ليعرف الكميات الفعلية، ثم يطلب بنداً مكتوباً لكل عمل بسعره ووحدة قياسه، فيميز بين اللياسة والدهان والتأسيس. بعد ذلك يتفق مع المقاول على جدول زمني للمراحل، ويحدد ما يشمله التسليم النهائي بوضوح. وأخيراً يراجع كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها، حتى يصل إلى شقة مكتملة بلا مفاجآت.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في صبيا

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في صبيا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من صبيا

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.