اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في صبيا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في صبيا؟

ارتفاع مركز صبيا عن سطح البحر قرابة 40 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز صبيا إلى ساحل البحر قرابة 16٫7 كم (OpenStreetMap).

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في الفنادق والشقق المفروشة بصبيا من الرطوبة المتسللة إلى الجدران والمحارة، إذ تظهر بقع الملح والتقشر في اللياسة والدهان مع الوقت، خاصة في الأدوار القريبة من الواجهات والحمامات. ولمعالجتها لا يكفي تغطية السطح بدهان جديد، بل يلزم تجهيز الجدار أولاً بإزالة الطبقات المتضررة، ثم اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، ثم المعجون والدهان بعد تجهيز السطح. ويُحسب ذلك بسعر اللياسة من 15 إلى 35 ريال/م²، والدهان من 8 إلى 25 ريال/م²، مع الانتباه إلى أن كل بند يُسعَّر حسب المساحة الفعلية المتفق عليها.

أما الموقع نفسه فيغيّر طريقة التعامل مع هذه الأعمال. فصبيا تقع على ارتفاع 40 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 16.7 كم عن الساحل، وهذا يعني أن الهواء المحمّل بالملوحة يصل إليها بدرجات أقل من المدن الساحلية المباشرة، لكن الرطوبة الليلية والتغيّر في الحرارة يبقيان عاملين مؤثرين على الطلاء والمحارة. لذلك يُنصح باختيار مواد تحمل ذلك، ومراعاة فترات الجفاف بين الطبقات قبل الدهان، كما تحتاج أعمال التركيب المرتبطة بالتكييف والتمديدات إلى تنسيق دقيق حتى لا تتأثر الجدران المعالجة حديثاً.

قبل الزيارة يُسأل عادةً عن نطاق العمل: هل المطلوب لياسة أو دهان فقط، أم تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم مقاولات عامة تسليم مفتاح. ويُسأل كذلك عن عدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية، وعن وجود سقف جبس بورد مستعار أو تبليط بالسيراميك أو البورسلان. ويُنصح بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي تُحسب بمبلغ من 150 إلى 400 ريال/زيارة، وذلك حتى يُبنى عرض السعر على مساحات ومواصفات واضحة.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في صبيا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في صبيا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في صبيا

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.